Испания отчита 12,8% скок в цените на жилищата – най-големият ръст от 18 години

Цените на свободните жилища в Испания продължават да се изкачват без признаци за забавяне, пише RTVE. През третото тримесечие те нарастват с 12,8% на годишна база - най-големият скок от 2007 г., когато е отчетено увеличение от 13,1%. Така пазарът вече има зад гърба си 46 последователни тримесечия на поскъпване.

По данни от Индекса на цените на жилищата (IPV), публикувани в петък от испанския Национален статистически институт (INE), е отчетен и ръст спрямо предходното тримесечие - с 2,9%. Това е най-умереният темп от края на 2024 г., но все пак следва предишния рекорд (+12,7% на годишна база).

Невъзможното за имотния пазар в Испания се случи

Имотният пазар в Испания продължава възхода си – цените на старото строителство растат с рекордните 12,8% за година, движени от недостига на предлагане и силното търсене.

Основният двигател отново са жилищата втора ръка, чиито цени между юли и септември са се увеличили с 13,4% - шест десети над предходния период и най-високата стойност за последните 18 години. Новото строителство също поскъпва, макар и с по-скромните 9,7% на годишна база.

Спрямо второто тримесечие на годината жилищата втора употреба са поскъпнали с 3,3%, докато новите имоти отчитат ръст от 0,6%.

Публикуваните данни идват ден след като Министерството на жилищната политика обяви намерение да инвестира 100 млн. евро за разширяване на държавния жилищен фонд чрез чрез Държавната агенция за жилищно настаняване и земя (Sepes), който скоро ще бъде преименуван на Casa 47 (по член от Конституцията, посветен на правото на жилище).

"Паралелните ипотеки" в Испания: новата схема за придобиване на няколко жилища наведнъж задълбочава жилищната криза

Дребни инвеститори заобикалят банковите проверки и трупат имоти с минимален собствен капитал, докато регионите търсят спешни мерки срещу спекулациите

След очакваното одобрение от Министерския съвет във вторник порталът трябва да заработи през първото тримесечие на 2026 г., предлагайки 14-годишни договори за наем с възможност за удължаване до 75 години.

В този контекст впечатление прави, че всички автономни общности отчитат годишни ръстове в цените на свободните жилища - и то двуцифрени. Най-силно поскъпване има в Мурсия (+15%), следвана от Арагон (+14,6%), Ceута и Мелиля (+14,5%), Кастилия и Леон (+14,4%), Мадрид (+14,2%) и Ла Риоха (+14,1%).

По-умерени увеличения се наблюдават в Навара (+10,9%), Каталуния (+11,3%) и в Страната на баските и Кастилия-Ла Манча, където ръстът е 11,6%.

През септември ипотечният пазар в Испания расте с 12% и достига най-високото си ниво от 2010 г.

Рекордният ръст на ипотеките съвпада с увеличаване на спекулативните покупки и натиск върху цените на жилищата

Поскъпването върви в крачка с активизация на ипотечния пазар. През септември в Испания са подписани 46 120 жилищни ипотеки, което представлява ръст от 12,2% спрямо същия месец година по-рано и е най-високото ниво за септември от 2010 г., показват предварителните данни на INE, цитирани отново от RTVE. Средната сума на новите кредити е нараснала с 14,1% до 171 612 евро - най-високата стойност от февруари 2010 г. Общият обем на отпуснатите средства достига 7,9 млрд. евро, или 28,1% ръст на годишна база.

Динамиката се засилва и спрямо предходния месец: броят на новите ипотеки скача с 38,6%, а общата отпусната сума - с 40,2%. Лихвените нива остават относително стабилни - средната лихва през септември е 2,85%, малко под августовските 2,89% и най-ниска от началото на 2023 г. Това е осми пореден месец с лихва под 3%. 60,6% от новите кредити са с фиксирана лихва, а 39,4% - с плаваща.

Испанска провинция обсъжда забрана на покупките на жилища с цел спекула

Левите партии настояват новите имоти да се купуват само за лично ползване, по модела на Амстердам, за да се овладеят цените и изселването на жители от градовете

Статистиката показва и силна териториална активност: най-много ипотеки са подписани в Андалусия, Каталуния, Мадрид и Валенсия, като всички региони отчитат годишни ръстове. В същото време измененията по вече активни кредити намаляват с 11,2% на годишна база, въпреки че прехвърлянията на собственост по ипотеки бележат значително увеличение.

Пазарът остава под напрежение и заради появата на нови спекулативни практики, при които дребни инвеститори купуват няколко жилища почти едновременно, финансирайки всяко с отделна ипотека. Сделките се разпределят между различни банки и нотариуси, което забавя регистрирането им в базата SIRVE на Банката на Испания и позволява на купувачите да натрупват имоти с минимален собствен капитал. Някои регионални власти, като тези в Каталуния, вече подготвят мерки за ограничаване на подобни практики в зони с остър жилищен недостиг.