Къде най-много и къде най-малко в ЕС поскъпнаха жилищата през 2025-а

През изминалата година цените на жилищата са се повишили в целия Европейски съюз, като в България ценовият ръст е сред най-силните, а в Кипър се наблюдава незначително увеличение. Това показват новите данни на Евростат за третото тримесечие на 2025 г., цитирани от StockWatch.

По-конкретно, цените на жилищата в ЕС са се повишили средно с 5,5%, докато наемите са се увеличили с 3,1% в сравнение с третото тримесечие на 2024 г. В сравнение с второто тримесечие на 2025 г. цените на имотите са се увеличили с 1,6%, а на наемите - с 0,9%.

Все повече българи купуват имоти в Южен Кипър. Разказ от първо лице показва какво е най-търсено и за колко пари

"Търсят се къщи и апартаменти, както с цел инвестиция, така и за лично ползване", заявиха в студиото на Money.bg Ан-Вероника Стефансен и Надя Антонсон, които продават имоти в Кипър

В Кипър цените на жилищата са отбелязали незначително увеличение от 0,1% в сравнение с последното тримесечие на 2024 г., като са намалели с 0,3% в сравнение с второто тримесечие на 2025 г. При сравнение на третото тримесечие на 2025 г. със съответното тримесечие на 2015 г., цените на жилищата са се увеличили с 46,86%.

Нова прогноза показва движението при цените на жилищата догодина

Предстои ли допълнителен тласък на сделките?

Ценови ръст в ЕС и България през последните 10 години

Според националните данни, публикувани от Евростат, цените на имотите са нараснали повече от наемите в 25 държави членки на ЕС, когато се сравнява третото тримесечие на 2025 г. със същия период на 2015 г.

Източник: БГНЕС

През този период цените на жилищата са се увеличили повече от три пъти в Унгария (+275%) и повече от два пъти в 11 държави, като най-голямото увеличение е регистрирано в Португалия (+169%), Литва (+162%) и България (+156%).

Финландия е единствената държава, където цените на жилищата са намалели през същия период (-2%). Що се отнася до наемите, те са се увеличили във всички 27 държави членки на ЕС през същия период, като най-голямото покачване е регистрирано в Унгария (+107%), следвана от Литва (+85%), Словения (+76%), Полша (+75%) и Ирландия (+74%).

Има сценарий, при който имотите в София може да поевтинеят

В студиото на Money.bg гостува строителният предприемач Георги Шопов

В същото време наемите в целия ЕС са се увеличили с 3,1% през третото тримесечие на 2025 г. в сравнение със съответното тримесечие на 2024 г. и с 0,9% в сравнение с второто тримесечие на 2025-а.

Както Money.bg вече писа, жилищата в София са поскъпнали тройно за 10 години, показа миналата година нов анализ на агенцията за недвижими имоти "Имотека". Данните са на база реално сключени сделки и отбелязват значителен трансфер на интереса - от старите към новите квартали на града, както и ръст в средната квадратура на закупуваните имоти.

През 2015 г. един квадратен метър в София се е търгувал средно за 715 евро. Към началото на 2025 г. стойността вече надхвърля 2100 евро - увеличение от 200%. В други големи градове - като Варна и Пловдив - ръстовете също са осезаеми, съответно с 120% и 150% за последното десетилетие.

Имотният пазар в България през 2026-а ще отчете един по-умерен ръст на цените, свързан с инфлационните процеси. Същевременно ще се наблюдава и спад на сделките спрямо 2025-а. Това прогнозира за Money.bg Момчил Кръстев, който е партньор и брокер в агенция "Примо Плюс".