Кой замести руснаците на пазара на ваканционни имоти по морето

Млади българи с високи доходи най-често от IT сферата, пенсионери от страни като Германия, Франция и Израел и малък брой украинци - това са купувачите на ваканционни имоти по българското Черноморие. Те изместват руските граждани, които години наред бяха много силно представени по морето, но санкциите и затрудненият транспорт ги принуждават да се оттеглят.

Това посочиха пред БТА Стефка Калчева и Атанас Аргиров от Управителния съвет на Национално сдружение "Недвижими имоти". По думите им апартаментите за почивка все по-често се използват за живеене целогодишно.

Курортите с най-евтини ваканционни жилища по Черноморието

Слънчев бряг, Св. Влас и още ...

Кой купува?

Между Северното и Южното ни Черноморие има известни разлики в профила на купувачите.

По думите на Аргиров около 60% от новите купувачи във Варна и курортите край града са на възраст между 25 и 35 години, в повечето случаи са IT специалисти. Доминиращите купувачи са българите. От по-възрастното население преобладават пенсионери от чужбина, но те са доста по-малък процент, като това са граждани на Франция, Италия, Германия, Нидерландия и по-малък брой са от Украйна и Израел.

По отношение на украинците, повечето живеят под наем с надеждата да се върнат в родината си, но сред тях има и предприемачи, които инвестират във ваканционно строителство от висок клас - затворени комплекси, които са в близост до горите в районите на Ален мак, Манастирски рид, посочи експертът.

Българските купувачи на ваканционни имоти са между 30-35 години и търсят сделка за около 50 хил. евро

С 40% във Варна и 72% в Балчик са се повишили сделките за ваканционни имоти

По Южното ни Черноморие ваканционните имоти се купуват предимно от млади българи, между 35 и 45 години, които търсят втори дом. Младите купувачи от чужбина са предимно от Полша. Обикновено това са хора със свободни професии, сред тях има и IT специалисти, които планират да използват ваканционните си имоти през цялата година, разказа Стефка Калчева.

Украинските граждани се интересуват от покупка на жилища в Бургас заради възможността децата им да посещават училище. Украинският пазар безспорно е фактор в Бургас с дял от около 30 на сто от сделките, категорична беше тя.

Какво и къде се купува?

Във Варненско е предпочитан районът на курортен комплекс "Константин и Елена", който вече се превръща в квартал на морската ни столица - с повече жилищни сгради, отколкото хотели и с работещи хипермаркети, посочи Аргиров. Затова и там строителството продължава.

Има търсене и около "Златни пясъци", но там масово имотите се купуват не за първи дом, а за Airbnb през летния сезон заради некомуникативността на мястото, особено през зимата.

Над 80% от купувачите на ваканционни имоти са българи

Купувачите най-често търсят имоти в затворени комплекси

Около 40 на сто от сделките на пазара по Северното Черноморие са за двустайни апартаменти, като на следващо място идват тристайните - студиата са най-малко търсени. Големите жилища с повече от 3 стаи са предпочитани от 2-3% от купувачите - основно заети в IT сектора, които искат да си изградят домашен офис.

Над 80 на сто от купуващите жилища предпочитат затворените комплекси заради денонощната охрана и поддръжката.

В южно направление купувачите на ваканционни имоти се насочват основно към Созопол, Несебър, "Слънчев бряг" и Приморско, а в Ахелой има трайно заселена немска общност, коментира Калчева.

Отново двустайните жилища са най-предпочитани - особено за бюджетно ориентираните купувачи с планове да ги използват сезонно.

За колко се купува?

На фона на скок на цените на жилищата във Варна с 60 на сто за около две години, при ваканционните имоти увеличението е с 25 на сто при тенденция на плавно повишение и затова много от сделките са "на зелено" и цели сгради на първа-втора плоча са напълно разпродадени, коментира Атанас Аргиров.

Средната цена в района на Варна е между 1900 и 2100 евро на квадратен метър.

Българите настигнаха руснаците по брой сключени сделки за ваканционни имоти у нас

Какъв е профилът на купувачите?

В региона на Бургас цените на годишна база са отбелязали 5-6% ръст, който кореспондира с инфлацията. Така напълно обзаведено жилище в Созопол между първа и трета линия струва средно между 85 000 и 100 000 евро, посочи Калчева. По-ниски цени от порядъка на 65 000 евро може да са индикатор за неуредени проблеми.

По думите ѝ покупките са главно с кредити, като има и 15-20% от купувачите, които са работещи в чужбина българи, събрали собствен капитал.

По цялото Черноморие тенденцията е таксите за поддържане на затворените комплекси да растат, но вече масово собствениците приемат размера им заради сигурността и удобството, които получават срещу 60-70 лева на месец, посочват експертите.