Вчера се появиха първите знаци за колапс в британския пазар на имоти, купувани за да се отдават под наем, пише The Independent. Компанията Bradford & Bingley, която на Острова е най-големият кредитор за частни наемодатели, призна за 50% скок в необслужваните ипотеки за първите четири месеца на годината. B&B формира 20 % от британския пазар на кредити за покупка на жилища с цел отдаване под наем.

Броят на собствениците - хазяи, които изостават с три или повече месеца в схемата си за плащания, е нараснал с 52% от януари до края на април. Неизрядните длъжници вече представляват над 1.5% от базата на клиентите на компанията, които купуват, за да отдават под наем. Картината е много по-лоша във фирмено поделение, купено от американски кредитор през 2005 г. Там неизрядните платци са над 3.5% от общия брой.

Само преди шест седмици обаче банката излезе със сравнително позитивно изказване за своите перспективи. Секторът за покупка за отдаване под наем на имоти бил стабилен. Вчера B&B бяха по-скоро мрачни и прогнозираха, че трудните пазарни условия ще продължат поне до края на тази година.

Пазарът buy-to-let в исторически план е бил относително стабилен, наистина. В затруднен имотен пазар търсенето на имоти, които да се купуват за да се отдават под наем, се засилва. Само че през последните месеци анализатори и икономисти предупреждават, че британският пазар е станал уязвим. За последните четири години броят на отпуснатите ипотеки за имоти, които се отдават под наем, се е удвоил. Хиляди аматьори са решили да стават хазяи и да се облажат от скока в цените на жилищните имоти.

Наемите обаче изостават от покачването в цените на имотите. Много хазяи трябва да плащат месечни вноски по ипотеки, които са по-високи от регулярните доходи от наеми. Икономическата ситуация през последните месеци се влоши, цената на кредита нарасна, така че много от тези „пишман хазяи" останаха като риба на сухо.

Финансов консултант обяснява за The Independent: През изминалите три до четири години изживяхме бум на кредитите за покупка на имоти, които след това се отдават под наем. Този бум бе подклаждан главно от частни хазяи, които си закупуват втори или трети имот, влизайки в сделката с минимум депозит и теглейки назаем максимално възможното. Навремето това не беше проблем, парите бяха изобилни и евтини. За нещастие щастливият сценарий вече не съществува.

Сега за много хазяи лихвата по ипотеките може да нарасне с до 2%. По-сериозна опасност представлява възможността собствениците да решат масово и едновременно да се освободят от обременяващите ги имоти, което ще доведе до по-бърз и по-рязък спад на цените на имотите, отколкото сега.

Като капак на всичко, B&B заявиха, че намаляват цената, по която ще продават новите си акции този месец. Емисията на права ще им донесе само 258 млн. паунда. За щастие фондът за дялово участие Texas Pacific се е съгласил да закупи 23% дял в бизнеса и ще инвестира 179 млн., за да помогне за затвърждаване на фискалните позиции на компанията. Акцията на B&B сега струва с 87% по-малко, отколкото преди две години.

Говорителят на Конгреса на ипотечните кредитори представя другата гледна точка: Необслужваният дълг в buy-to-let обикновено е по-нисък, отколкото за пазара като цяло. Тъй като той също се повишава, това отчасти вероятно се дължи и на по-зрелия пазар. Buy-to-let секторът обикновено се движи в противоположно направление спрямо икономическия цикъл и е вероятно да остане по-стабилен от основния пазар.

Освен това нови данни от Bank of England сочат, че издадените одобрения за ипотеки са спаднали до 15 годишен минимум. Това е коз в ръцете на buy-to-let сектора. Ако и хората не купуват имоти, те ще трябва да живеят някъде. Има знаци за покачване в търсенето на имоти под наем. „Нямаме големи притеснения за buy-to-let като сектор".