Спадът в цените на жилищните имоти у нас, макар и плавен, ще продължи и през следващите месеци, след което повишеното търсене и достъпност на кредитите ще допринесе за стабилизирането на цените. Прогнозата за развитието на пазара на имоте е на Colliers International.
Според консултантската компания три основни фактора работят в полза на инициативните купувачи на жилищния пазар у нас и правят настоящия момент изключително подходящ за покупка на жилище. Те включват:
- богатия избор на примамливи предложения,
- готовността на инвеститорите да предложат гъвкави решения,
- изгодните условия по жилищните кредити.
Според Татяна Емилова, мениджър „Жилищни имоти" в Colliers International, България, проучванията на компанията показват, че за първото тримесечие на 2010 г. средните офертни цени на жилищата в столицата са паднали с 3%, като процентът варира за отделните квартали. Например в кв. Малинова долина понижението на цените е най-съществено - 9%. За Бояна и Драгалевци се отчита спад от 7%, а за Борово и Манастирски ливади - по 6%. Почти без промяна са се запазили цените в райони като Иван Вазов и Дианабад, където се наблюдава отрицателен ръст от едва 1%.
Активизиращ ефект върху пазара оказва и достъпното банково финансиране, както и облекчените условия по жилищните кредити. Така например през първата половина на 2010 г. беше отбелязан спад на лихвените нива при ипотечните кредити, леко завишаване на процента на финансиране и предлагане на допълнителни бонуси. В допълнение и самите инвеститори се съревновават помежду си с гъвкави предложения като наем с опция за закупуване, разсрочено заплащане на сумата и др., което поставя потенциалните купувачи на жилищни имоти в изключително благоприятна позиция.
Емилова отбелязва, че продавачите трябва да имат предвид, че в следствие на пазарната ситуация купувачите в жилищния сегмент са вече много по-информирани и селективни. Те търсят оптималния баланс между цена и качество на имота, като обръщат внимание на изпълнението, използваните материали, средата и наличната инфраструктура. Именно последното е причина сделките с имоти в строеж да се превръщат във все по-голяма рядкост.
XXX
на 13.05.2010 в 18:33:32 #10Ох, олекна ми - бях се притеснил че вече близо три месеца никой не ни беше съветвал да купуваме веднага, че иначе ще изтървем "далаверата". "Примамливи условия" ли?!? ГПР от 11-12% нагоре; квадратура, изчислена по системата "чиста площ+стени+тераси+мазе+покрив, всичко умножено по 3.14 и накрая 5 квадрата от брокера против уроки"; строителство с такова "качество", че мазилките падат на втората година; за инфраструктура няма какво да говорим......... Майтап.....
Bozo Kosmev
на 13.05.2010 в 18:08:24 #93. HydroPower | 13.05.2010 16:43 От коментарите виждам,че не сте много съгласни с брокерите Чудя се да ли ще има още спад на цените? Вие как мислите? Обосновете се. ---------------- Много е просто - в момента е много по-ефтино да плащаш наем, отколкото лихвата върху кредит. Т.е. ако приемем, че ще вземеш заем за 20 години и оскъпяването върху заема е Х лева, и пресметнеш колко пари ще дадеш за наем за тези 20 години (за опростяване приемаме, че наемите няма да се вдигнат драстично, което е некоректно, но стига за супербазова сметка), то ако сумарния наем е повече от оскъпяването на заема, е по-добре да купиш, иначе е по-ефтино да живееш под наем. Супер опростенческо е, но дава някакъв базов ориентир. Навремето, когато си купих моя апартамент (2002) по тази сметка ми беше по-ефтино да купя, въпреки че лихвата беше драстично по-голяма. По-точно, по тази сметка ми беше с $2000 по-ефтино при осемгодишен кредит. После, разбира се, рефинансирах няколко пъти (до един момент ОББ поддаваха) и така. Заема ми изтича този месец. Само че тогава цените бяха други - без да съм го търсил уцелих момента. Сега сметката е обратната, защото цените на жилищата скочиха много повече от ценитена наемите.
drakkar
на 13.05.2010 в 17:59:40 #8Тия са като латерна ! Развален грамофон ? Разберете - вие сте посредници, не убивайте пазара на НИ, като пускате дезинформация ! Убедете продавачите, че цените, които искат са нереални - да потръгнат нещата. Щ бъде по - добре за всички. Знам, че няма да ме послушате и другия месец ще пуснете същата статия. Обаче и аз няма да купя сега
mc solaar
на 13.05.2010 в 17:59:22 #7но комент ,както казват някои други 'брокери'
Bozo Kosmev
на 13.05.2010 в 17:58:51 #6"Именно последното е причина сделките с имоти в строеж да се превръщат във все по-голяма рядкост" А не е ли причината много по-проста - строителния бранш рязко се сви и има достатъчно построени, като никой не почва да строи, за да си купиш в строеж.
Bozo Kosmev
на 13.05.2010 в 17:55:44 #5Абе тия що всеки път правят копи-пейст от предишното. Да проявят малко вторчество. "Подобрените условия за кредитиране", "понижаването на цените на жилищата", ... Не сме в 19 век все пак - информацията сега е достъпна.
Total
на 13.05.2010 в 17:54:04 #4Когато цените на "новото строителство" станат 350-450 евро и панелките отидат на 200 евро ще купуваме Но има още време. Вие се молете да не вземем заем от МВФ, че тогава и на 100 евро няма да има кой да купува.
Бойчо
на 13.05.2010 в 17:52:24 #3Който няма акъл да ги послуша.
HydroPower
на 13.05.2010 в 17:43:34 #2От коментарите виждам,че не сте много съгласни с брокерите Чудя се да ли ще има още спад на цените? Вие как мислите? Обосновете се.
Bulgarian
на 13.05.2010 в 17:28:54 #1Къде ги тези жилища? Колчем си дойда в България - бетонни коптори виждам...