Ръст на сделките с имоти в строящи се кооперации

Имотите в строящи се жилищни кооперации, които все още не са получили Акт 16, отново стават атрактивни за купувачите на пазара на недвижимости, сочи анализът на Кредит Център за август 2011 г.

За такива имоти са 8% от жилищните кредити през август, като в предходните месеци този процент рядко надхвърляше 4%. Този вид строителство беше сред най-пострадалите от кризата и страдаше от отлив на интерес от страна на купувачите, но през последните месеци отново се радва на повишено внимание.

Причините са няколко - цените  на имотите между Акт 14 и Акт 16 са по-атрактивни от тези на завършените жилища, новите строежи са с добри локации, все още има избор на етажност и разположение, и не на последно място - възможността жилището да се довърши съобразно изискванията на купувача.

„Банките финансират клиенти с добра кредитна история, които търсят да купят жилище. Липсата на Акт 16 не е пречка за финансиращите институции, ако потребителите са изрядни платци, а същевременно и строителната компания, която изгражда жилището, е проверена и надеждна. Задължително условие обаче е сградата да е получила Акт 14", коментира изпълнителният директор на Кредит Център Тихомир Тошев. „Финансирането става на части, по схема, договорена с банката и строителя, като може да се получи кредит до 80% от стойността на имота в завършен вид."

Купувачи на жилища без Акт 16 са предимно млади семейства с деца и хора във възрастовата група до 40 години. Те предпочитат да купят нов апартамент, който се нуждае само от довършителни работи и обзавеждане, отколкото да инвестират средства в имот в стара сграда със зле поддържани общи части, която има нужда от саниране на фасадата и подмяна на основни инсталации. „Във финансово отношение профилът на клиентите за апартаменти, които предстои да получат разрешение за ползване, може да бъде определен така: хора със стабилни и сигурни доходи, които не разполагат със значителен обем пари в брой, но не се притесняват да изтеглят кредит и за 80% от стойността на имота, тъй като имат ясна дългосрочна перспектива за погасяването му", посочва Тошев. „Клиентите, които купуват апартамент преди Акт 16, без съмнение печелят от по-ниската цена, на която придобиват имота. От друга страна, изключително важна за тях се оказва възможността да „начертаят" жилището по свой вкус, така че да имат разпределението и помещенията така, както винаги са желали", допълва той.

„Данните на Кредит Център от последния месец сочат, че на другия полюс са клиенти, които търсят реализиране на покупка, но в най-ниския ценови клас, и които теглят малки по размер кредити - от 10 000 до 30 000 евро", коментира още изпълнителният директор на компанията.

Средният размер на изтеглените ипотечни кредити в страната за месец август 2011 г. е 37 960 евро, сочат данните на Кредит Център. Това е с около 2500 евро по-малко, отколкото отчетения пик през месец юли, което консултантите обясняват с отпускарския период и с все повече активизиращите се пазари в по-малките градове на България, където и цените на имотите са по-ниски. По данни на кредитните консултанти, съотношението евро/лева за страната през изминалия месец е 90/10.

Най-голям се запазва средният размер на изтеглените кредити в София - 48 650 през август. Класацията на градовете след столицата също остава непроменена - втора е Варна, следвана от Бургас и Пловдив.

Потребителите, теглещи ипотечни кредити, са главно във възрастовата група от 26 до 35 години, сочат наблюденията на консултантите. През август те са общо 44,4% от всички. Наблюдава се леко активизиране на клиентите от 36 до 45-годишна възраст, които са 36,7% от потребителите на кредити за изминалия месец спрямо 32,7% през юли. 7,8% от клиентите, на които банките отпускат ипотечни кредити, са между 18 и 25 години, а 11,1% - над 45-годишна възраст.

Най-често потребителите вземат ипотечен заем, който е между 10 000 и 30 000 евро, показва още статистиката. 44,2% от изтеглените кредити през август са с този размер. Почти такъв дял - 39,3%, заемат и кредитите от 30 000 до 50 000 евро. По-слабо търсени са заемите над този размер. Ипотечен кредит между 50 000 и 70 000 евро през последния месец са теглили 9,5% от клиентите, а над 90 000 евро - 1,8% от тях. Делът на сумите до 10 000 евро е 1,7%.

Най-предпочитан от клиентите срок за погасяването на ипотечни заеми остава между 16 и 20 години - 38,6% от кредитите през август са взети за такъв период. На второ място се нареждат тези за период от 21 до 25 години - 26,2%, следвани от ипотечните заеми със срок на изплащане от 26 до 30 години, които са 17,8% от всички. По-краткосрочни кредити - с погасяване от 10 до 15 години, са предпочели 14,4% от потребителите.

Тенденцията за нарастване на процента на финансиране се оказва устойчива и през август.  Кредитите за 70-80% от стойността на имота отново увеличават своя дял на 39,4% спрямо 38,2% през юли, а тези, покриващи 80-90% от цената на жилището, са 23,7% при 23,2% през предходния месец. За сметка на това леко се понижава делът на финансирането в диапазона 50-60% и 60-70% от цената на имота.