Сривът на имотния пазар в Ню Йорк прави все повече компании в зависими от кредитирането

След въвеждането на новия "данък върху именията" в Ню Йорк по-рано тази година, търсенето на имоти в един от най-значимите пазари на недвижимости в САЩ се срина. Положението е най-тежко в луксозния Манхатън, където сделките се свиват с най-бързия си темп от почти десетилетие насам, предаде Zero Hedge. Сега нови данни показват, че това влошава финансовите проблеми на строителните компании в щата.

Липсата на потребители принуждава все повече от местните строителни компании да увеличават зависимостта си от заети средства, за да избегнат фалит, предаде Bloomberg. Сред "водещите" компании по отношение на тези действия е Silverstein Properties, която се занимава с пълната гама от услуги, включващи изграждане, инвестиции и управление на имоти. Очаква се тя удвои ливъриджа си в рамките на следващата година до общо над 1 млрд. долара.

Новите данъци в Ню Йорк взривиха имотния балон

В някои квартали на града цените на имотите са се понижили с една трета през третото тримесечие на годината спрямо същия период на 2018 г.

"Виждаме, че някои от готовите проекти се продават много, много бавно", каза главният изпълнителен директор на компанията Майкъл Мей пред Bloomberg. "Предвид количеството строителни компании, които търсят финансиране в момента, ако отворим шлюзовете можем да използваме имотите за получаване на 1 млрд. долара в следващите 60 дни."

По думите на Мей, ситуацията е най-тежка в Греймърси, Трайбека и Мидтаун Ийст, където спукването на имотния балон се отразява най-тежко на предприемачите. Затова почти всички играчи на пазара изтеглят кредити, които им позволяват да задържат цените относително високи, въпреки ниското търсене. Ако те позволят стойността на имотите в града да спадне, това може да доведе до разпродажба, която ще срине целия пазар.

Най-скъпите имоти в САЩ за последното десетилетие

Цените варират от $99 млн. до почти $240 млн. долара

"Нашата цел не е да оставим проектите да се провалят - ние сме в позиция, в която ако един от тях има проблем, ние може да приложим оптимизиран бизнес план и да довършим строежа", казва Мей. "Смятаме, че все още има търсене за имоти с добра цена, но в много от случаите собствениците на тези проекти не са коригирали очакванията си за това при какви условия ще се продава жилището на крайните потребители."

Спрямо същия период на миналата година, Silverstein Properties е увеличила заемите си с 500 млн. долара. Голяма част от кредитирането на компанията ще бъде под формата на инвенторен кредит, който представлява револвираща кредитна линия, обезпечена чрез имотите, построени от фирмата. Тя позволява на строителите да получават относително по-евтино финансиране, с което потенциално могат да опитат да преживеят през периода на ниски цени на имотите.

Експерт: И пазарът на имоти в САЩ дава индикации за криза

Разминаването между ръста на доходите на домакинствата и цените на имотите е предсказвало всяка криза от 1970 г. досега