Завърнаха се купувачите на имоти за инвестиция

Покупките на жилища с цел инвестиция отново са факт на пазара на имоти в столицата. Това отчитат от АДРЕС Недвижими имоти в анализа си за първото полугодие на 2012 година.

По данни на компанията за периода януари-юни са сключени с 15% повече сделки с инвестиционна цел в сравнение с второто полугодие на 2011 г. Това е сериозен позитивен знак за пазара на жилищни имоти, тъй като до края на миналата година покупките с цел инвестиция бяха рядкост, а главният дял покупки задоволяваха основни жилищни нужди.

„Първото шестмесечие на 2012 година ни направи свидетели на изменения в досегашните тенденции на жилищния пазар", коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС Недвижими имоти. „Данните ни сочат, че с 10% са намалели случаите, в които отстъпката при сделка е над 5 000 евро. Това поставя не само продавачи и купувачи, но и нас като търговци, в нова среда. От една страна трябва да се определи справедливата цена, а от друга да бъде мотивиран купувачът, който през последните години свикна да подхожда към сделка от позицията на печелившата страна. Друга интересна тенденция е активизирането на по-зрелите купувачи - хората над 45-годишна възраст демонстрират с 23% по-висока активност през второто спрямо първото тримесечие на годината", допълва Павлов.

По думите му активизиралите се по-възрастни купувачи също са сериозен знак за подобряване на условията на жилищния пазар. Две са главните групи по-зрели купувачи. Едните са хора със собствен бизнес или заемащи висока позиция в сериозна компания. Сега те виждат добра възможност за покупка на качествен имот на възможно най-добра цена. Обикновено купуват по-просторно и дори луксозно жилище, с което заменят основното си. Другата група са купувачи, които години наред са живели под наем и сега се възползват от добрата комбинация ниски цени-ниски лихви по кредити, за да се сдобият със собствен дом.

Ценовите нива демонстрират продължаващо стабилизиране - само с около 4% са паднали те на годишна база в големите градове на страната. В столицата спадът е с 2.42%, в Пловдив - 3.19%, във Варна - 2.81%, а в Бургас нивата са паднали с 3.30%, показват данните на АДРЕС. В същото време активността на пазара остава сериозна. Регистрира се ръст в броя сделки с над 10% спрямо същия период на миналата година. Търсенето продължава да е насочено основно към двустайни жилища с добра локация и качествено строителство. От компанията отчитат и растящ брой на запитванията за по-луксозни жилища от по-висок ценови сегмент. Ако към края на 2011 година хората масово се интересуваха от апартаменти до 50 000 евро, то сега ставаме свидетели на групиране на основното търсене - купувачите с добър финансов и социален статус се ориентират към жилища в ценовата категория 70 000 - 80 000 евро, а останалите - към по-ниски нива от около 35 000 - 40 000, посочват от АДРЕС.

Ако в мотивите за покупка обаче се наблюдават показателни изменения, то основната причина за продажба на жилище остава спешната нужда от пари - 26% от продавачите през шестмесечието са прибегнали към сделка именно заради това. Следващият мотив за освобождаване от дадено жилище обаче се оказва наличието на ненужен, свободен имот - малко над 20% от продавачите през периода са притежавали такова жилище.

Без съществени промени се задържат наемните нива както в столицата, така и в останалите градове от страната, отчитат още от АДРЕС. Съществена промяна наблюдават брокерите в изискванията на наемателите. Постепенно те започват да подбират все повече местата, където планират да наемат апартамент.

„Сериозното предлагане на апартаменти под наем кара наемателите да са все по-претенциозни", коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на АДРЕС. „Освен традиционните изисквания, през последните два месеца дори елитни райони, в които по време на оглед се забелязват бездомни кучета, губят своите кандидати. Тенденцията е особено изразена при семействата с деца и младежите, които са навън до по-късно. Към момента тази опасност влияе върху решението за сделка, а не върху цената, но ако проблемите с кучетата не се разрешат, наемите в някои столични райони могат да претърпят допълнителен спад", казва Богданов.

Възрастовата група на най-активните наематели, подобно на тази на купувачите, също е претърпяла изменения. По-възрастните стават все по-активни на пазара на наеми. Според АДРЕС това се дължи на продажбата на имоти заради финансови затруднения и излизането под наем, както и на продължаващата релокация дори на дългогодишни наематели към по-качествени апартаменти с по-ниски наеми. Намалява периодът, в който наемателите намират желаното жилище, отчитат още консултантите. Ако преди 6 месеца около 10% от хората търсеха имот между 3 и 6 месеца, то към момента този процент е едва 2%. Над 40% от наемателите пък сключват сделка в рамките на 1 до 3 седмици.

Започналите наскоро горещини откроиха нов подход от страна на купувачи и наематели. Те все по-често се обръщат към професионалист, който ще им спести не само време, но и дълги разходки за огледи на имоти, които в интернет изглеждат атрактивни, но всъщност не отговарят на изискванията на повечето клиенти.

Прогнозата на АДРЕС до края на годината е за активен пазар, повлиян през летните месеци от две групи купувачи - чужденците, търсещи ваканционни имоти, и българите, живеещи в чужбина, които използват лятната си ваканция за придобивка на имот в България. Още в началото на август се очаква сериозно активизиране на пазара на наеми, където бъдещите студенти, последвани от сезонните работници, ще засилят търсенето. Пускането на новата линия на метрото в София през есента ще съвпадне и с традиционния годишен пик на наемния пазар и допълнително ще го катализира. Очакванията на компанията са метрото да повлияе позитивно и на покупките на жилища.