Колко месечни заплати струва жилище от 100 квадратни метра в различни държави по света?

С намаляване на темпа на ръст на инфлацията през 2024 г. централните банки в големите икономики започнаха да намаляват лихвените проценти, но цената на ипотеките все още пречи на покупките на жилище. Купувачите на жилища в някои страни обаче се възползват от ниските лихвени проценти по жилищните заеми и относително високия си среден доход, докато в затруднените икономики закупуването на жилище на този етап е почти невъзможно за повечето хора. Кои са тези страни и колко струва на гражданите в различните места по света да се сдобият с жилища? Отговор на този въпрос дава анализа на BestBrokers, който сравнява цените на имотите на различни места, спрямо средните доходи на местните работещи.

На база прогнозните темпове на инфлация за третото тримесечие на 2024 г., се изчисляват предварителните реални лихвени проценти на ипотечните заеми в 62 страни по света. Когато ефектът от инфлацията бъде премахнат, страни като Швеция, Швейцария и Испания се оказват с отрицателни лихви по ипотечните кредити. Хиперинфлацията обаче води до още по-ненормални резултати, като Турция сега има отрицателна лихва за ипотеки от -10,84%, докато трицифрената годишна инфлация в Аржентина е причинила реална ипотечна лихва от -175,89%.

Осем от 62 държави, които са включени в анализа, имат отрицателни реални проценти. Това не предполага, че купувачите на жилища там в крайна сметка няма да плащат лихва върху ипотеката си, а по-скоро показва, че истинската (спрямо номиналната) цена на заема може да е спаднала.

Аномалии като тези в Аржентин, заради хиперинфлацията, могат да имат различни дългосрочни ефекти върху икономиката на страната. Въпреки че южноамериканската страна навлезе в рецесия през януари, сега тя върви по пътя на бавно възстановяване. През юли месечната инфлация спадна до 4% от 4,6% през юни, поне отчасти в резултат на реформите, обявени от икономиста и вече президент на страната Хавиер Милей, скоро след като той встъпи в длъжност през декември.

Реалните лихви по ипотечните кредити през 2024 г. са по-високи в развиващите се икономики. Ето как стоят нещата в някои от тях.

Номиналният процент обаче не винаги отразява реалистичната картина на пазара на недвижими имоти. Когато погледнем реалните ипотечни лихви, виждаме, че най-високите проценти са в предимно развиващи се страни като Доминиканската република, където средната реална лихва е 9,55%. Ако обаче се съсредоточим върху по-големите икономики, виждаме Мексико на трето място с реална ипотечна лихва от 7,48%, докато Южна Африка е на 9-то място с 6,55%. Индонезия е 11-та в списъка с процент от 5,73%, следвана от Бразилия с 5,55% реална ипотечна лихва и Полша, където тя е 5,1%.

Междувременно с 3,98% САЩ също са сред тези с високи реални лихви по ипотечните кредити. Номиналният лихвен процент за 30-годишната фиксирана ипотека, която е най-популярна, към юли 2024 г. е 6,78%, според последните данни на Freddie Mac.

Има големи разлики в лихвите по ипотечните кредити в цяла Европа

Реални ипотечни лихви през Q3 на 2024 в Европа

Някои европейски страни с високи реални ипотечни лихви включват Латвия с 6,65% и Полша с 5,1%, докато процентът се движи около 1% в Австрия (1,28%), Словакия (1,14%), Франция (1,13%), Италия (0,99%) , Холандия (0,96%) и Северна Македония (0,95%). Около средата на списъка, но с малко по-ниски реални лихви, виждаме Люксембург (1,78%), Обединеното кралство (1,77%), Гърция (1,62%), Дания (1,55%) и Португалия (1,50%). За България се изчислява отрицателна лихва от 0,21%.

Колко месечни заплати струва жилище от 100 квадратни метра на различни места по света?

Южна Африка и Съединените щати се очертават като най-достъпните страни за закупуване на жилище от 62-те анализирани страни. Но много американци смятат, че никога няма да могат да си позволят къща и макар това да е вярно на определени пазари с високо търсене, не е толкова трудно, когато става въпрос за малки градове. В действителност цените на имотите варират много в различните щати, градове, квартали и т.н.

И така, ако разгледаме достъпността на жилищата по отношение на месечния доход, цифрите показват, че дом от 100 квадратни метра в Южна Африка струва само 71 реални месечни заплати, докато в САЩ е около 76 средни месечни заплати заплати. Това е еквивалентно на приблизително 6 години годишни заплати и е най-добрият резултат от всички държави, които са включени в проучването.

Ето какво показват данните на агенцията: