Внимание! Ако станете неволно част от следната верига, веднага потърсете съдействие от правоохранителните органи! В противен случай може да загубите имота си. Схемата е проста. Адвокат с помощта на съдия изважда при нотариус фалшив запис на заповед от името на реален собственик, който уж вземал големи кредити. След това съдията-посредник уважава молбата на адвоката да бъде издаден изпълнителен лист, в който се твърди, че въпросното лице не е върнало парите.

По тази схема адвокат и съдия в Костинброд са действали доста активно. Проверка на Инспектората при Висшия съдебен съвет е установила, че по едно от образуваните дела е издаден изпълнителен лист за 600 000 лв., без дори съдията да е събрал дължимата държавна такса. Според Ана Караиванова, главен инспектор, адвокатът е действал от името на човек, който е бил четири години в чужбина, а в момента излежава присъда в Централния софийски затвор. Оказало се, че осъденият не познава адвоката, нито знае, че от негово име се водят граждански дела. Караиванова уточни, че като разбрал за проверката, въпросният адвокат е напуснал пределите на България и е обявен за общодържавно издирване.

Този случай бе посочен като пример по време на националната конференция, посветена на зачестилите напоследък измами с недвижимо имущество, организирана от Министерството на правосъдието и Съюза на юристите в България. Участниците във форума приеха декларация, в която се правят конкретни предложения за изменения в законодателството, за да се пресекат имотните измами.

Предложенията на юристите
Магистратите искат да бъде ограничен кръгът от лицата, които могат да бъдат пълномощници по вещноправни сделки. Според тях е недопустима сегашната възможност в законодателството, при която пълномощно за суми от 200-300 лв. се издава само на роднини, а по дела за 200-300 хил. лв. се упълномощават други лица и адвокати. Проблемът е, че колкото и те да са добросъвестни, биха могли да злоупотребят с доверието на упълномощителите, категорични бяха юристите.

Участниците в конференцията предлагат още притежаването на недвижима собственост да се удостоверява и с документ, в който собствеността не е подробно описана, а само да се констатира, че дадено лице е собственик на определен имот. По този начин няма да може да се злоупотребява с документи, които са копирани, а копията се представят при различни имотни сделки.

Юристите искат на нотариусите да се даде официален достъп до системата на МВР за издаване на лични карти, до ЕСГРАОН, до регистрите на Службата по вписванията, тъй като фалшиви документи най-често се представят пред нотариусите.

Промени в нормативната база
Те ще бъдат предложени от междуведомствена група към Министерството на правосъдието, в която ще бъдат включени експерти от всички области на правото. Съществено значение ще има приносът на всяка правна професия в работата на групата. Нейната основна задача ще е на базата на практиката да се направят конкретни предложения за изменения и допълнения в нормативната уредба, които да гарантират една по-добра превенция срещу опитите за имотни измами.

А опитите за тези измами имат многопосочни измерения. Ето защо е необходимо да се направят промени в няколко закона и подзаконови нормативни актове. Промените трябва да бъдат както в гражданскоправни, така и в наказателноправни нормативни разпоредби. В тази връзка например е предложението в новите документи за самоличност да има биометрични данни. За да се спре подмяната на информация в личните документи. За да се пресече тяхното фалшифициране. Каквито действия се използват сега при имотните измами.

Необходими са промени и за едни по-бързи и по-ефективни санкции в случаите, в които се допускат измами с недвижимото имущество на гражданите.

Регистър на пълномощните
Пълното структуриране на всички данни както за съответния имот, така и за неговия собственик всъщност са част и от една по-голяма, по-всеобхватна превантивна дейност. Като важна стъпка в областта на превенцията е предстоящото създаване на регистър на пълномощните, които се издават за сключване на сделки с недвижими имоти. Чрез този регистър още повече ще се засили вниманието на всички, които контролират извършването на съответната сделка. Регистърът ще бъде още една практическа възможност за пресичане на различните опити за имотни измами. А един от тези опити е и прехвърлянето на собственост на недвижимо имущество чрез фалшиво пълномощно.

Обмяната на информация
Друга голяма мярка, която ще предприеме Министерството на правосъдието в борбата с имотните измами, е да бъдат създадени правила за контрол и обмяна на информация между отделните институции, като например:

- какво се случва при изповядването на една сделка с недвижимо имущество;

- какво би могло да се случи по време на сключването на сделката;

- евентуалните опити да се извършат измами.

Ето защо са нужни ясни и точни правила за обмяна на информация между Агенцията по вписванията, Нотариалната камара, органите на МВР, прокуратурата, Националната агенция по приходите, адвокатурата. Необходима е практическа координация между всички институции, които имат отношение и задължение да не допускат и да се борят с имотните измами. За да бъдат своевременно парирани. А ако, не дай си Боже, бъдат извършени такива измами, да бъдат най-строго санкционирани.

Безспорно напоследък Министерството на правосъдието и други институции предприемат все по-конкретни мерки за повишаване на сигурността на сделките с недвижими имоти. Независимо от това е добре всеки да упражнява по-голям контрол върху онова, което притежава. И този контрол да бъде както върху движимото, така и върху недвижимото имущество. Да си пазим личните данни, които се намират не само в личните ни карти, но и в другите лични документи. Да не предоставяме копия от нотариалните си актове на когото и когато поиска. Да не се предоверяваме, когато даваме пълномощни.

Интегрираната система "Имотен регистър"
Тя вече действа в 50 служби по вписванията. До края на февруари 2009 г. трябва да бъде внедрена и да започне да работи във всичките 113 служби в страната. Чрез системата се осъществява централизиран контрол върху информацията за имотите. Тя дава възможност в нея да се търси информация за поземлени имоти, сгради и самостоятелни обекти в тях както по данни за самия имот, така и по името на титуляра на имота. Системата спестява технологично време и за изготвянето на справки, и за вписване на имоти.

Механизмът на измамите
Прокурори са установили, че при имотните измами задължително се използват неистински, преправени или документи с невярно съдържание. Най-често „се краде", т. е. фалшифицира се подпис. Обикновено фалшивият документ се заверява от нотариус. А истинският собственик дори не подозира за съществуването на такъв документ. В повечето случаи в нотариалното дело не се съхранява документът, който е преправен, а се пази неговото копие. Това пък още повече затруднява разкриването на измамата, тъй като не е възможно да се направи експертиза върху копие.

Текстът в Наказателния кодекс, който инкриминира измамата с неистински документ, посочва като предмет само и единствено "движимо" имущество. А деянието, чрез което се отнема с фалшив документ недвижимо имущество, да речем апартамент, при действащото сега законодателство не може да се квалифицира като документна измама.