Купуването на жилище в пазар номер 1 в света може да стане много по-достъпно, но американците ще трябва да изчакат известно време за това - около няколко години по-точно.

Това се казва в доклад на анализатора на Goldman Sachs Винай Вишванатан, който сподели прогнозата на банката за нивата на достъпност на жилищата в САЩ през следващите години. В момента, в който стоят нещата, Вишванатан каза, че комбинацията от високи цени на жилищата и лихви по ипотечните кредити е сринала достъпността до рекордно ниски нива.

"Според почти всяка една оценка, достъпността е най-лошата в момента, отколкото е била откакто имаме регистрирани данни - т.е. от началото на 80-те години на миналия век", каза той.

Все пак може да има светлина в края на тунела. Вишванатан заяви, че банката предвижда "бавно намаляване на достъпността до нормалните нива" - такова, което може да измъкне жилищния пазар в САЩ от "капана на достъпността" до 2030 г.

Ето как Goldman Sachs очаква да се развият нащата:

Първо, банката очаква лихвите по ипотечните кредити постепенно да падат, докато Федералният резерв намалява лихвените проценти - експертите очакват допълнителни намаления на лихвите през следващата година.

Второ, банката очаква ръстът на доходите на американците да надхвърли инфлацията през следващите години, поставяйки хората в по-добра позиция да си позволят дом. През изминалата година ръстът на заплатите надхвърли инфлацията, след като ръстът на цените се забави и въпреки повишаването на нивото на безработица, нивата на съкращения остават ниски.

Трето, цените на жилищата ще продължат да растат, но с по-бавни темпове.

Нов рекорд на цените най-големия жилищен пазар в света

Нов рекорд на цените най-големия жилищен пазар в света

Последните данни за цените на жилищата идват по-малко от седмица, след като Федералният резерв обяви намаляване на лихвените проценти

"Смятаме, че ръстът на цените на жилищата ще бъде положителен, но под тенденцията - достатъчно, за да видим стабилизиране на достъпността", каза Вишванатан.

Разбира се, прогнозирането на бъдещето на жилищния пазар в САЩ не е лесна задача и нивата на достъпност на жилищата ще продължат да варират в зависимост от града и щата. Но ако Goldman Sachs е прав и тези три неща станат реалност в съответствие с прогнозите на банката, покупката на жилище може да стане много по-достъпна за американците.

За съжаление на нетърпеливите купувачи на жилища нещата може да не се подобрят много през следващата година. Вишванатан каза, че Goldman Sachs очаква цените на жилищата в САЩ да се повишат с 4,4% през 2025 г. спрямо прогнозата за 3,2% през април.

Може да отнеме известно време, преди намаляването на лихвените проценти на Федералния резерв да доведе до значително по-ниски лихви по ипотечните кредити.