Слънце, басейн, гледка към морето, вила с искрящо бели стени - всичко, което северноевропеецът може да поиска от испанското крайбрежие. Но през последните месеци един традиционен елемент от испанската крайбрежна картинка липсва - стърчащите кранове, които някога символизираха строителния бум в Испания, обяснява Financial Times.

Гражданите на Холандия и Англия, които отново започват да купуват вили в района на Малага, мотивират избора си с липсата на ново строителство наоколо - гледката им е гарантирана.

След десетилетие на френетично строителство и спекулативни инвестиции, рязко спадна чуждестранното търсене на имоти по големи региони на испанското Средиземноморие.

Покачващите се лихвени равнища и изравняването на цените на различните пазари на недвижими имоти в Европа също обясняват спада на интереса към испанските ваканционни имоти. Многобройни скандали за корупция и строежи фантоми опетниха реномето на това да притежаваш недвижим имот в Испания.

Местни строителни предприемачи обясняват, че вече не е възможно да си купиш две или три ваканционни жилища на етап проект и да удвоиш парите си, когато строежът им е завършил. Много предприемачи са приключили дейността си, намалили са размера си или са се пренесли в други региони на европейското или северноафриканското крайбрежие. Пример е Llanera, среден по размер проектант, който след спекулативни сделки със земя през септември фалира.

Инфлацията на цената на жилищата в Испания, която достигаше до повече от 20% годишно, в повечето части на страната се стабилизира на 6%. Миналата година започнатите строежи в Испания достигнаха пик от 800,000. Сега броят им е далеч по-нисък, а банките внимават на кого да отпускат парите си. Едновременно с описаните тенденции, Интернет се ползва все повече за продажба или отдаване под наем на имоти, така че дребните брокери изживяват тежки времена.

Беше писано и за колапса на акциите свързани със сектора на недвижимите имоти на мадридската борса по-рано през тази година. Оценките на хора в бизнеса са, че от върха в продажбите през 2004, пазарът на недвижими имоти в Испания се е свил с близо 60%.

Спекулантите купувачи в Испания са сторили път на клиенти, най-често отново от северна Европа, които търсят по-трайно преселване в Испания. Евтините самолетни полети и Интернет вече са направили възможно те да запазват бизнеса в родната страна, докато се радват на испанското слънце. За сметка на това, пенсионери и млади професионалисти продават имотите си за ваканция, за да започнат наново някъде другаде.

Испанското правителство преценява, че официално в страната живеят 760,000 британци, главно на Средиземноморското крайбрежие.

Много анализатори предупреждават, че ако правителството не вземе навреме нужните мерки, България ще последва грешките на Испания, свързани с презастрояването. Броят на поданниците на кралица Елизабет Втора, които притежават имоти в България, е близо 40,000. Броят им за година се е увеличил с 6.55%. За сравнение, броят на българите и румънците, които официално работят на острова, е 30,000 души.

В момента по брега има много празни къщи за продан. Английска двойка е успяла да купи масивна къща от 180 кв.м. край Малага за €233,000. И двамата ще живеят постоянно в Испания. Парите са от 30-годишна ипотека с плаваща лихва. По принцип за купувачите има разширен кръг възможности, тъй като местните банки се борят за бизнес с испанските поделения на северноевропейските банки. Поне една компания ще предложи кредит и на възрастни хора срещу правото върху имотите след смъртта им.

Ловци на печалби са тръгнали из районите край брега, където традиционно е имало свръхпредлагане и инвеститори и строители са започнали панически да разпродават имотите си. Според някои експерти, в подобни региони (например край Аликанте) цените могат да паднат с 20% в следващите 12 месеца.

По-стабилни са цените на по-скъпите имоти за състоятелни купувачи. Характерен е примерът за закупената вила от 210 кв.м. срещу сумата €380,000. Собственикът й е искал да живее по-продължително там - но работните ангажименти му пречат и той решава да отдаде вилата си дългосрочно под наем за €1,800 месечно, преди евентуално да я продаде.

По-далеч от брега, жилищни комплекси край голф игрища остават популярни. Чуждите инвеститори се насочват и към имотите по югозападния бряг, останал сравнително по-малко замърсен.

Испанските брокери започват да осъзнават, че купувачите искат нещо повече от пясък и море, а на Иберийския полуостров си струва да живееш и по-далеч от брега. Това, което хората искат да купят, е стил на живот.