Продължава строителната активност в сегмента на ритейл парковете. Очакванията са през 2024 г. да бъдат завършени над 81 000 кв. м от този тип търговски площи, а през следващата още 103 000 кв. м. Сериозният ръст в този сегмент се базира на няколко фактора - стабилното потребление, желанието на търговците за разрастване, както и плавното нарастване на наемните нива. Това сочи анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

Докато при търговските центрове пазарът вече е в зряла фаза и сериозни размествания не се очакват, то при ритейл парковете окрупняването на собствеността е в ход. С продължаващото изграждане на нови площи вече се очертават по-големи играчи, които развиват проекти под общ бранд в различни населени места. Очакванията са с натрупването на маса от конкурентни проекти през следващите години да наблюдаваме отсяване на добрите проекти, като ключови за успеха ще са добрият мениджмънт и ефективното управление на площите.

През 2023 у нас са изградени 18 ритейл парка с обща площ от 174 000 кв. Очакват се още 100 000 кв. м

През 2023 у нас са изградени 18 ритейл парка с обща площ от 174 000 кв. Очакват се още 100 000 кв. м

Инвестиционните сделки с бизнес в Българи имоти са на обща стойност 190 млн. евро през 2023 г.

Пазар на бизнес имоти

Обемът на инвестиционните придобивания през годината надмина 360 млн. евро. Като цяло компаниите от сектора на високите технологии са новите звезди на пазара на бизнес имоти през 2024 г. с приключването на няколко знакови сделки. Наред с традиционните играчи, те допринесоха за стабилния ръст на пазара спрямо предходните години, показват данните на консултантската компания.

Според тях традиционно за нашия пазар най-активни остават купувачите в офис сегмента, където са сключени над 50% от сделките. При търговските площи, хотелите и индустриалните имоти ключови бяха няколко големи придобивания, включително на портфолиа от имоти.

"Местният капитал е активен и създава ликвидност на пазара, което води до над 60% ръст в инвестиционния обем за текущата година спрямо предходната. Пазарът остава движен от местни играчи, но сектори, които по един или друг начин са свързани с високите технологии и през годините акумулираха сериозни капитали, затвърждават присъствието си на него", коментира Явор Костов, управляващ партньор на Cushman&Wakefield Forton.

Снимка 696200

Явор Костов

По негови наблюдения във всички сегменти на пазара се оформят ключови големи инвеститори в лицето на компании и групи, опериращи на местния пазар. При индустриалните имоти такива са CTP и Lion"s Head Investments, при търговските площи - "Тринити кепитъл" и "Видеолукс". Високотехнологични компании, като Enduro Sat, Chaos Group и SiteGround се утвърдиха в различни сегменти на пазара, докато при хотелите големите хотелски групи традиционно растат чрез придобивания.

Индустриалните имоти

И тук, както при търговските площи, строителната дейност в и около София е много активна. Предварителните данни сочат, че завършените площи през 2024 г. ще са около 200 000 кв. м. Това вероятно ще бъде третият най-добър резултат за последните 15 години. Тази дейност се дължи до голяма степен на местни предприятия, основно заети с търговия на дребно (онлайн и чрез физически обекти) и дистрибуция, както и разнообразни производства. Високата строителна активност в сектора се очаква да продължи и през 2025 г.

Нови играчи планират експанзия в ритейл паркове в България

Нови играчи планират експанзия в ритейл паркове в България

Ритейл парковете продължават да са двигател на пазара на търговски площи у нас

Традиционно при индустриалните площи у нас доминират обекти за собствено ползване. Такава е ситуацията и през 2024 г. и очакванията за следващата. Обекти със средни размери (под 10 000 кв. м.) доминират през настоящата година, но се очаква обръщане на тенденцията през 2025 г. и ръст на завършените площи над 10 000 кв. м. Това до голяма степен се дължи на формирането на големи инвеститори в спекулативния сегмент на пазара, които развиват портфолиата си от логистични проекти.

Офиси

Наемната активност при офис площите остава относително добра спрямо предходни години, същото може да се каже и за дела на свободните площи - около 15%. Погледнат в дълбочина обаче пазарът расте слабо и е движен основно от подновявания на договори и премествания. Предлагането нараства със скромни обеми, като през 2024 година не се очаква да надхвърли 60 000 кв. м. Това води до относително равновесие на пазара.

В зоната на Paradise Center и бул. Н.Й. Вапцаров се оформя значителен обем нови проекти, част от тях започнати, а други в предстартова фаза с разрешение за строеж. Това е заявка за сериозен обем предлагане на модерни офис площи през следващите години и предизвикателна пазарна среда за по-старите проекти, ако търсенето не се възстанови.