От последните 5-6 години 2009 г. беше най-изгодна за купувача на недвижими имоти, защото цените на жилищата паднаха средно с 30%. Това заяви анализаторът от Industry Watch Красен Йотов, цитиран от ПРО.БГ.
Той прогнозира, че след средата на 2010 г. може да се очаква евентуално увеличение на цените на жилищата. „Хората, които разполагат с пари в брой са в силна позиция и могат да договарят с предприемачите по-изгодни цени", каза още Йотов.
През 2010 г. е по-разумно да се купуват вече построени жилища, защото при тези на зелено има много голям риск да не бъдат довършени в близките години. Анализаторът обясни, че в момента се наблюдава много голяма разлика в цените на вече построените жилища и тези, които се предлагат на зелено - "Построените са много по-скъпи от тези на зелено, заради големия риск при тях. Препоръчвам да се пресметне рискът внимателно при покупка на жилище на зелено.
Красен Йотов обясни, че през последните години в България е по-изгодно да се живее под наем, но със спада на цените на жилищата е по-удачно да се купи двустайно или тристайно жилище и да се плаща кредита за него, вместо да се плаща наем. Като цяло от Industry Watch не регистрират особена диференциация в цените на панелните жилища спрямо новопостроените.
Красен Йотов очаква през третото тримесечие на 2010 г. България да започне да излиза от кризата и да регистрира ръст от около 1% на БВП.
USD
CHF
EUR
GBP
Стаксел
на 19.01.2010 в 16:30:25 #16Sean88, Това дето си го написал са общи икономически положения. Всеки сектор обаче се различава от останалите по нещо. Така и строителството се различава от другите. В случая, това по което се различава строителството е, че поради редица фактори от най-различен характер, цените са надути многократно над всякаква икономическа логика. Като себестойност например. Благодарение на новите технологии, днес се строи хем по-бързо, хем по-качествено от преди. Но въпреки това, цените не падат, а напротив - растат. И не само в България разбира се. Т.е. имаме асиметрия между прогрес и цени. Нещо, което не се наблюдава при компютрите например. Там с напредването на прогреса продукцията става все по и по-достъпна. Същото може да се случи и със строителството. Защото няма никакви икономически и технически основания за днешните надути цени. Земя за жилищни нужди има в изобилие. Е, ако някой иска да се гъчка в центъра (и да си плаща скъпо и прескъпо за това), нищо не може да се направи - ще си плаща. Но в масовия случай, цените могат да паднат. Сега са високи преди всичко заради порочния начин на финансиране и изграждане - чрез ипотечни заеми и строителни предприемачи. Премахне ли се това и цените идват на съвсем, съвсем поносими нива. И както казах - работи се по въпроса. Още някой и друг месец търпение и ще видим може ли или ... да.
Julz
на 19.01.2010 в 14:30:05 #15Sean88 ако работя в Германия и взимам 2000/3000 Евро заплата и цената на жилището ми е 2000-3000/м2 тогава инфлацията, за която ти говориш в рамките на допустимото (4-6%) е добре. Но когато си в България и цената на жилището е 1000-1500Евро /м2, а заплата ти е 500-1000 лв., падането на цената има оздравителен ефект. Прочети си ти малко икономиката защото тази "наука" има комплексен характер.
sean88
на 16.01.2010 в 13:50:25 #14oбективен стаксел и тн има една болест за икономиката и се казва дефлация падането на цените на каквото и да е било когато е зна4ително води до криза а в криза никои не е доволен да може да ти е по евтин апартамента но има голяма вероятност да си без работа без бизнес и 100 процента е сигурно 4е заплатата ще ти е по малко еми аиде хора които си нямат хал хабер от икономика да про4етат нещо преди да споделят мислите си поевтиняването е като комунизма само изглежда добре на пръв поглед освен това хора които фалират 4есто спират с предприема4еството завинаги млади хора се отказват защото ги е страх и в краина сметка си остават служители на службица а една страна има нужда от хора които рискуват ина4е външния капитал ни завладява схемата е финансова стабилност ниска безработица ръст на заплатите и по лек ръст на цените заради по висока конкурентно способност която води до по високо ка4ество в българия оба4е сме дале4е от идеалната картина и преди кризата и сега отраслите като туризъм и строителство са зле и като водещи за страната това озна4ава 4е и страната е зле и в вашич двоб няма кинти
Стаксел
на 13.01.2010 в 21:32:20 #13Хората щели да обеднеят ако цените на жилищата паднат
. Сигурно, но само тези, които имат по повече от едно жилище. Тези, които имат по едно и живеят в него, това с нищо не ги засяга. Защото обикновено не го продават. Но за тези, които нямат, падането на цените значи възможност за собствено жилище. Както се каза, защо само цените на жилищата да е лошо да пада? Ами ако храната пада, то магазинери, производители и пр. също обедняват. Те също имат да плащат кредити и пр. Защо не се радвате по същия начин, когато расте цената на храната, като когато расте цената на жилищата?! Строителите да не са нещо по-специални от фермерите например?!
-------
Що се отнася до възможността за жилище за три годишни заплати, то аз мисля, че е достижимо. С някои по-специални и различни от досега съществуващите техники (счетоводни, финансови и организационни). Работи се по въпроса. Търпение до към април - май, тогава ще видим може ли или не. 
vAn05
на 11.01.2010 в 22:38:33 #12Ша катерят ама Марианската падина с кредитен "камък" вързан за шията.
Инвестката нещо ми се губи от погледа.Къде ли??
bg-investor
на 09.01.2010 в 09:11:59 #11Ще има катерене на цените , но само там,където досега НЕ Е имало ! Апартаментите в София трудно ще катерят , но в Елин Пелин със сигурност ще катерят ! ------------------ http://www.regal.bg/show.php?storyid=835056&p=0#addcomment -----------------
LEVSKI27
на 08.01.2010 в 17:00:37 #10МЕЧТИТЕ СА БЕЗПЛАТНИ 340ЕВРО КВАДРАТА В ЦЕНТАРА НА СОФИЯ 2012 ПОМНЕТЕ МИ ДУМИТЕ .....И ГЛЕДАЙТЕ КАКВО СА НИ ПОДГОТВИЛИ ЗА ТАЗИ ГОДИНА БРАТЯТА ХАМЕРИКАНЦИ
sean88
на 08.01.2010 в 11:33:40 #9тука някои иска апартамент за 3 години заплати да ама няма никаде даже и в фалиралата исландия няма да има и в бг ,друг си мисли 4е като се дигат цените и с тях растат пе4албите на строителите еми не е така единствените на наи голяма далавера бяха собствениците на парцели които продаваха на европеиски цени нереално високи парцел4етата и спекулантите които успяха да препродадат а самите строители поради конкуренцията пак си правеха бизнес плана за пе4алба същия разбира се зависи от вида строителство финансиране и други фактори . така 4е строителите са на загуба защото няма търсене защото са купили парцел и са построили блок на високи цени и са на загуба а имат и лихви да плащат някои от тях и да погасяват кредити-така 4е наи зле строителите продават на всяка цена заа да се отърват от кредитите. спекулантите които идваха от чужбина да използват бума си взимат парите и ни оставят на мира някои строители спират и си търсят друго поприще продаваме 2-3 години апартаментите в пове4е и след това ще се появи търсене и необходимост от ново строителство за софия с сигурност и леко цените ще растят на новото строителство не виждам никакъв повод за радост да преди цените бяха спекулативно високи но ако те паднат на 500 евро това озна4ава всеки българин с апартамент ще обеднее ако трябва да си продаде апартамента ще имаме сериозна криза ниски заплати и дърво от вскякъде,безработица и т н пе4еливш аз не виждам от ситуацията освен някои които ще спести пари и ще си купи евтин апартамент за 500 евро в хубав квартал и завършен така 4е злобарите по долу ако са на далавера да злобеят ако не са мизерници и завистници по душа и такива като тях са наи голямото зло за нашата държава
Стаксел
на 07.01.2010 в 16:14:32 #88 годишни заплати може и да е било някога някакъв стандарт. С днешните технологии обаче, цената на един апартамент в многофамилна сграда (само като строителство, без земята), едва ли е повече от една годишна заплата. Да сложим още една годишна заплата за земята (макар че земя за жилищни нужди има премного и предостатъчно) и още една годишна заплата за данъци, такси, разрешителни и пр. и се получава че един апартамент спокойно може да струва 3 (три) годишни заплати. Всичко нагоре са спекулации. А дали е добре жилищата да са скъпи или не? Със сигурност е добре за строителни предприемачи и банкери. За повечето хора обаче едва ли, защото затруднява покупката на жилище. А когато живееш в него е абсолютно без значение колко струва. От значение е само ако ще го ипотекираш. Но колко са хората, които си ипотекират (и рискуват) жилището за заем, с който да си купят нещо? Съмнявам се, че са много - едва ли има и 1 - 2%?! И то ако заема е за бизнес, пак добре, но ако е за някоя джунджурия е направо смешно.
The Capitalis
на 07.01.2010 в 15:33:37 #7Голям брои хора виждат в покачването на цените на имотите единствена възможност за забогатяване. До тук добре, всеки иска да е богат. За съжаление България като правова държава не продоставя тази възможност. Полицията, прокуратурата и най-вече Българската правосъдна система не предоставят необходимата защита на жителите на страната за нормален и пълноценен живот. Инфраструктурата е жалка( пътища, градски и извън градски транспорт). Аз живея в чужбина, но родителите ми живеят в голям град в България. Апартаментът ни беше ограбван 5 пъти през последните 10 години. Имаме къща в близко до града село където живее баба ми. Къщата е системно ограбвана от меснти цигани, който тероризират живота на родителите ми и баба ми. Всички плодови и зеленчукови насаждения се оргабват по няколко пъти в годината. Колата ми беше умишлено увредена няколко пъти. В селото редовно се крадът електропроводници за скрап в резултат на което електрозахранването се спира за дни. Най-тревожният факт е че същите местни цигани нападат и изнасилват момичета групово. В селото няма РДВР,но има няколко полицай, който предпочитат да не знаят нищо за случващото се.Когато "офицялно" дойде полиция ефект няма.Няма и задържани. Аз съм направил своят избор на живот в страна кадето мога да живея спокойно. Надявам се цените на имотите да се вдигнат,защото така или иначе скоро възнамерявам да продам всяко недвижимо имущество в България.Животът ми в тази страна е приключил.Желая всичко добро на тези който остават в България.
bobbi_Mk
на 07.01.2010 в 13:22:22 #6Уважаеми съфорумци, Някой от вас интересувал ли се е, колко са непреките инвестиции за започване на строеж? В момента се продава на 0% печалба или на загуба дори. Свалянето на цените на имотите, означава ограбване на българина! Означава, финансова загуба за народа... Обиране на народа в момента. Жилищата са най-голямата инвестиция за хората. Е кой губи при падането на цените??? Кой печели??? Със сигурност знаете, че банките вече са се нагълтали с имоти и продължават да си пълнят гушите още... Това не са български банки. Въпросът е колко още могат да дърпат от населението ни. .......... Има и нещо друго... Няма място за сравнение между панелка и къща, нали? Направете си сметка, какво ще стане с панелките, когато на пазара почнат да се появяват малки, английски примерно къщички за по 35-40 000 евра. И при тях печалбата на строителите ще е 100%... Новите технологии в строителството го позволяват. И така нататък... ........... Лошото е че всички българи в един глас викат - "Ограбете ни", вземете ни и долните гащи на половин цена ... Тогава ще ви е и по лесно да ни ...
Julz
на 07.01.2010 в 12:48:25 #5"Той прогнозира, че след средата на 2010 г. може да се очаква евентуално увеличение на цените на жилищата" "може да се очаква евентуално ..."
Такива прогнози и аз мога да правя.
Hirotama
на 07.01.2010 в 11:23:03 #4Аз пък се моля кризата хубаво да ни поучука и всички тези "строители" да им се еб* майката. Искам фалит за всичките! Кожодери... те и сега са поне с 200% печалба.
drakkar
на 07.01.2010 в 11:15:22 #3Кога ще свършат парите за платените публикации ?
Цената на кв.м. е месечна средна заплата за региона в който се намира жилището или 120 наема на същото жилище. Цените трябва и ЩЕ паднат поне наполовина преди да сме стигнали дъно и да започне нов възходящ тренд. Колкото по - скоро, толкова по - добре за всички. Със счетоводни хватки, платени публикации и трици маймуни не се ловят 
mitkonice
на 07.01.2010 в 11:05:11 #22. Chr11 | 07.01.2010 10:59 Нали имотите първо нямаше да поевтиняват /защото сме в ЕС, а само нагоре/, после нямаше да падат с повече от 5-10% спрямо върха през 2008г, после щяха да падат до средата на 2009г, а след това да нарастват. Сега ще нарастват от средата на 2010г. В цялата статия има една истина и тя е, че някой ден имотите ще започнат да нарастват отново, но първо не е ясно от кой ден и второ ръстът ще е от порядъка на 5% годишно най-много. Има и още една истина, която я няма с статията и тя е, че никой не знае колко още ще падат имотите и кога ще е дъното. А имаме всички предпоставки това да продължава - растяща безработица, намаляване на заплатите, липса на инфраструктура, затегнати кредити, липса на свежи пари, който имаше намерение на купи, вече е купил и т.н. Цените все още не може да се каже даже, че са средни даже. Нормално е един имот да се изплаща най-много за 8 години с средната заплата. Ако средната заплата за страната е 500лв, то средна цена е 24500евро, ако в София средната заплата е 800 лева, то средна цена е 39000евро. Така, че въпросът е къде е дъното, кога ще го стигнем и има ли светлина в тунела.
Бих добавил само,че тази статия си звучи като самонвиване в момент на отчаяние. При положение ,че строителните предприемачи работят с по 100 и нагоре процента ЧИСТА печалба, има и трябва накъде да падат цените.
Chr11
на 07.01.2010 в 10:59:07 #1Нали имотите първо нямаше да поевтиняват /защото сме в ЕС, а само нагоре/, после нямаше да падат с повече от 5-10% спрямо върха през 2008г, после щяха да падат до средата на 2009г, а след това да нарастват. Сега ще нарастват от средата на 2010г. В цялата статия има една истина и тя е, че някой ден имотите ще започнат да нарастват отново, но първо не е ясно от кой ден и второ ръстът ще е от порядъка на 5% годишно най-много. Има и още една истина, която я няма с статията и тя е, че никой не знае колко още ще падат имотите и кога ще е дъното. А имаме всички предпоставки това да продължава - растяща безработица, намаляване на заплатите, липса на инфраструктура, затегнати кредити, липса на свежи пари, който имаше намерение на купи, вече е купил и т.н. Цените все още не може да се каже даже, че са средни даже. Нормално е един имот да се изплаща най-много за 8 години с средната заплата. Ако средната заплата за страната е 500лв, то средна цена е 24500евро, ако в София средната заплата е 800 лева, то средна цена е 39000евро. Така, че въпросът е къде е дъното, кога ще го стигнем и има ли светлина в тунела.