В Гърция наемите скачат с близо 50% за 6 години

Жилищната криза е в разгара си в Гърция. Това се усеща най-вече в центровете на големите градове, където нивата на собственост върху жилища са по-ниски от вече намаляващата средна стойност, което води до по-високи наемни цени.

По данни от Евростат от 2005 г. до 2023 г. делът на собствениците на жилища е спаднал от 84,6% до едва 69,6%. Това увеличи броя на бъдещите наематели, като същевременно невъзможността на повечето нови домакинства да се насочат към пазара на жилища, ги кара да търсят вариант за наем на дом.

Наемите непрекъснато се увеличават, предлагането остава ограничено, докато заплатите и покупателната способност на домакинствата не се увеличава с нужните темпове, за да ги настигнат. Последният годишен доклад на Общата конфедерация на гръцкия труд (GSEE), цитиран от Kathimerini, е показателен, отбелязвайки, че Гърция е страната с най-високи жилищни разходи в ЕС като процент от дохода. Според Евростат гърците плащат средно 35,2% от разполагаемия си доход за жилищни разходи, докато средната стойност в ЕС е 19,7%.

Междувременно цените на жилищата продължават възхода си. Според данни от платформата за онлайн реклами Spitogatos се регистрират увеличения до 49% (в източните предградия на Атика) през период 2019-2024 г.

Възходи, спадове и нови върхове: Как се промениха цените на жилищата у нас и по света за последните 15 години

Докато в някои държави цените продължават да растат, в други пазарът показва признаци на охлаждане

В центъра на Атина увеличението на средния наем е 16,8%, което не изглежда като много голямо число, но това се дължи на факта, че вече има големи увеличения от двугодишния период 2017-2018 г.

Ако искате да си наемете, сега ще са необходими около 1000 евро за апартамент от 100-110 кв.м в центъра или около 700-800 евро за 80 кв.м. жилище.

Големи ръстове се регистрират и в Западните покрайнини, възлизащи на 38%, от 6 €/кв.м. до 8,37 евро/кв.м, докато в северните покрайнини увеличението за периода 2019-2024 г. е 33,2%, от 8,33 евро/кв.м. до €11.1/кв.м.

За жилище от 100 кв.м. в България са нужни близо 200 заплати, в Гърция над 220, а в Турция над 600

Тези, които живеят в Дания, се нуждаят от най-кратко време, за да спестят за жилище в Европа

Освен търсенето, ключов фактор за покачването на наемите е обратният курс, който следва предлагането през последните години. Въз основа на последното преброяване от 2021 г. гръцката статистическа служба ELSTAT регистрира 793 000 затворени резиденции в цялата страна.

Междувременно в скорошно проучване стана ясно, че в южната ни съседка са нужни цени 228 нетни заплати за покупка на 100 квадратни метра жилище.  За ставнение у нас това число е 200 заплати, а в Турция пък числото е още по-значително 631, което се равнява на доходите за повече от 52 години.