Въпреки COVID-19: Жилищата в София и страната продължават да поскъпват. С колко?

Пазарът на имотите у нас е стабилен и по отношение на цените и по обема на сделките. Ръстът на цените в около 4-7% в сравнение с 2019 г. С около 4% расте цената на двустаен апартамент през първите 9 месеца на 2020 година в сравнение със същия период за 2019 г. При тристайните жилища покачването е със 7%, показват представени днес данни на един от големите играчи на пазара - агенция "Имотека". В тях се включват обаче и такива от други агенции.

77 000 евро е средната цена на сделка за двустаен апартамент и 119 000 евро за тристаен. Това заяви Люба Атанасова Изпълнителният директор на компанията за недвижими имоти "Имотека".

Не се очакват спадове при цената

"Цените в краткосрочен план няма да спадат, засега няма подобни индикации. Усеща се леко намаление в сравнение с 2019 г., но няма индикации за намаляване на цените за момента", заяви Атанасова.

Според данните на компанията за деветмесечието средната цена за София е 1267 евро на кв.м., в сравнение с 1206 година по-рано/

Най-предпочитани квартали са Център, Лозенец, Южните райони на столицата, както и източните части, според мениджърът в компанията Юлияна Шехерова-Димитрова.

В "Лозенец" например средната цена се е покачила с близо 7% за деветмесечието на 2020 на годишна база (1578 евро на кв.м.). В Изток също цената се е покачила с малко на 6 на сто (1696 евро на кв.м.). Интересна е информацията за Център, където показването е едва 2,6% (1525 евро на кв.м.)

"Цената на сделките расте не толкова поради покачване в цената на квадратен метър, а поради изменението в профила на желания имот", казва Юлияна Шехерова-Димитрова

Броят на сделките в по-високия ценови сегмент - над 100 000 евро, продължава да расте и през 2020 г. те още по-уверено доминират пазара. Делът им към момента е 38% от всички, следвани от покупките между 70 000 и 100 000 евро, които през 2018 г. представляваха най-същественият процент. Устойчив остава делът на покупките под 50 000 евро, казват още от Имотека.

Софийските квартали, в които може да намерите жилище за под 500 евро на квадрат

Може и да звучи невероятно, но в столицата наистина има евтини жилища

Тенденции при търсенето

"Хората започват да търсят по-големи жилища с тераси, повече пространство, дворове и др. Това не е за сметка за двустайните обаче - те също се търсят, но в по-голяма степен за инвестиция", заяви Атанасова.

В момента партерни жилища със собствен двор при новото строителство и апартаменти с големи тераси при старото са хитът сред купувачите. Повишен интерес има и към градски къщи.

"Пандемията подтикна купувачите да минат на идеята да се сдобият с имот, който да им дава възможност за собствено пространство на открито. Тенденция за част от инвеститорите, още преди COVID периода, беше изграждането на проекти с партерни апартаменти с английски двор, вместо традиционните гаражи или малки търговски помещения. В общия случай клиентите купуват имоти с възможно най-обширни тераси. През последните месеци отчитаме и ръст не само в запитванията, но и в реалния брой сключени сделки за къщи", допълва Шехерова-Димитрова.

В кои софийски квартали цените на имотите паднаха с над 25%

За миналата година квадратният метър в столицата е поскъпнал 4,6% или 50 евро

Какви са най-често купувачите

Според изпълнителния директор на компанията представителите на милениал поколението отдавна са сред ключовите купувачи на жилища в големите градове. Днес вече виждаме и хора от т.нар. Z поколение - хора около 25-годишна възраст.

"Това са много млади хора, IT специалисти, програмисти, софтуерни инженери, анализатори на данни. Обичайно работят за чуждестранни клиенти или в международни компании. Тези професии не са пряко зависи от затварянето на икономиката, което ги прави нискорискови и предпочитани клиенти на банките. Традиционно ползват и помощ от родителите си. Постепенно се утвърждават като значим процент от купувачите на жилищни имоти", допълва още Атанасова.

От Имотека отчитат спад в сделките на зелено. "Това е нормално в тази ситуация. Те не са спрели, но са намалили новата си",казва Атанасова.

Общо 16% е ръстът на сделките с кредити през третото тримесечие спрямо същия период на 2019 г., отчитат от компанията. Стабилни остават ипотеките и за цялото деветмесечие на 2020 г. Расте, макар и с малко, делът на заемите, които покриват над половината от стойността на сделката. Потребителските кредити, като опция за финансиране на покупка на имот, също са сред явленията на пазара през тази година.

В кои столични квартали цените на жилищата са най-устойчиви по време на криза?

Имотите с по-добри характеристики са "по-защитени", казват експертите

Ценови нива на сделките в евро