Пазарът на имотите у нас е стабилен и по отношение на цените и по обема на сделките. Ръстът на цените в около 4-7% в сравнение с 2019 г. С около 4% расте цената на двустаен апартамент през първите 9 месеца на 2020 година в сравнение със същия период за 2019 г. При тристайните жилища покачването е със 7%, показват представени днес данни на един от големите играчи на пазара - агенция "Имотека". В тях се включват обаче и такива от други агенции.
77 000 евро е средната цена на сделка за двустаен апартамент и 119 000 евро за тристаен. Това заяви Люба Атанасова Изпълнителният директор на компанията за недвижими имоти "Имотека".
Не се очакват спадове при цената
"Цените в краткосрочен план няма да спадат, засега няма подобни индикации. Усеща се леко намаление в сравнение с 2019 г., но няма индикации за намаляване на цените за момента", заяви Атанасова.
Според данните на компанията за деветмесечието средната цена за София е 1267 евро на кв.м., в сравнение с 1206 година по-рано/
Най-предпочитани квартали са Център, Лозенец, Южните райони на столицата, както и източните части, според мениджърът в компанията Юлияна Шехерова-Димитрова.
В "Лозенец" например средната цена се е покачила с близо 7% за деветмесечието на 2020 на годишна база (1578 евро на кв.м.). В Изток също цената се е покачила с малко на 6 на сто (1696 евро на кв.м.). Интересна е информацията за Център, където показването е едва 2,6% (1525 евро на кв.м.)
"Цената на сделките расте не толкова поради покачване в цената на квадратен метър, а поради изменението в профила на желания имот", казва Юлияна Шехерова-Димитрова
Броят на сделките в по-високия ценови сегмент - над 100 000 евро, продължава да расте и през 2020 г. те още по-уверено доминират пазара. Делът им към момента е 38% от всички, следвани от покупките между 70 000 и 100 000 евро, които през 2018 г. представляваха най-същественият процент. Устойчив остава делът на покупките под 50 000 евро, казват още от Имотека.
Тенденции при търсенето
"Хората започват да търсят по-големи жилища с тераси, повече пространство, дворове и др. Това не е за сметка за двустайните обаче - те също се търсят, но в по-голяма степен за инвестиция", заяви Атанасова.
В момента партерни жилища със собствен двор при новото строителство и апартаменти с големи тераси при старото са хитът сред купувачите. Повишен интерес има и към градски къщи.
"Пандемията подтикна купувачите да минат на идеята да се сдобият с имот, който да им дава възможност за собствено пространство на открито. Тенденция за част от инвеститорите, още преди COVID периода, беше изграждането на проекти с партерни апартаменти с английски двор, вместо традиционните гаражи или малки търговски помещения. В общия случай клиентите купуват имоти с възможно най-обширни тераси. През последните месеци отчитаме и ръст не само в запитванията, но и в реалния брой сключени сделки за къщи", допълва Шехерова-Димитрова.
Какви са най-често купувачите
Според изпълнителния директор на компанията представителите на милениал поколението отдавна са сред ключовите купувачи на жилища в големите градове. Днес вече виждаме и хора от т.нар. Z поколение - хора около 25-годишна възраст.
"Това са много млади хора, IT специалисти, програмисти, софтуерни инженери, анализатори на данни. Обичайно работят за чуждестранни клиенти или в международни компании. Тези професии не са пряко зависи от затварянето на икономиката, което ги прави нискорискови и предпочитани клиенти на банките. Традиционно ползват и помощ от родителите си. Постепенно се утвърждават като значим процент от купувачите на жилищни имоти", допълва още Атанасова.
От Имотека отчитат спад в сделките на зелено. "Това е нормално в тази ситуация. Те не са спрели, но са намалили новата си",казва Атанасова.
Общо 16% е ръстът на сделките с кредити през третото тримесечие спрямо същия период на 2019 г., отчитат от компанията. Стабилни остават ипотеките и за цялото деветмесечие на 2020 г. Расте, макар и с малко, делът на заемите, които покриват над половината от стойността на сделката. Потребителските кредити, като опция за финансиране на покупка на имот, също са сред явленията на пазара през тази година.
Квартал |
IX 2019 |
IX 2020 |
Изменение |
Борово |
1171 |
1247 |
6.45% |
Витоша |
1045 |
1072 |
2.58% |
Гео Милев |
1289 |
1354 |
5.04% |
Дружба |
885 |
949 |
7.23% |
Иван Вазов |
1650 |
1732 |
4.97% |
Изток |
1595 |
1696 |
6.33% |
Красно село |
1175 |
1248 |
6.21% |
Кръстова вада |
1212 |
1289 |
6.35% |
Лозенец |
1476 |
1578 |
6.91% |
Люлин |
862 |
896 |
3.94% |
Манастирски ливади |
1062 |
1108 |
4.33% |
Младост |
1265 |
1294 |
2.29% |
Надежда |
885 |
922 |
4.18% |
Овча купел |
934 |
979 |
4.79% |
Хаджи Димитър |
938 |
998 |
6.40% |
Център |
1486 |
1525 |
2.62% |
Яворов |
1572 |
1648 |
4.83% |
София |
1206 |
1267 |
5.03% |
Ценови нива на сделките в евро
ян-септ 2019 |
ян-септ 2020 |
|
До 30 000 |
6% |
6% |
От 30 000 до 50 000 |
9% |
9% |
От 50 000 до 70 000 |
23% |
20% |
От 70 000 до 100 000 |
29% |
27% |
Над 100 000 |
33% |
38% |