Заради финансови проблеми - все повече жилищни проекти в Русия изостават със строителството

В Русия срокът за завършване на все повече жилища се отлага. Към 1 юни 2025 г. в страната общо 12,25 милиона квадратни метра жилища се строят с отлагане на датата на въвеждане в експлоатация. Това показват данните на Единния ресурс на строителните предприемачи, пише "Ведомости". Година по-рано, според негови данни, е имало само 1,2 милиона квадратни метра такива нови сгради в строеж, т.е. 10 пъти по-малко. Така делът на жилищните проекти със закъснение в строителството в общия обем на жилищното строителство в страната вече достига 10%.

Отлагането на сроковете за въвеждане в експлоатация на жилища беше наречено "опасна тенденция" от руския вицепремиер Марат Хуснулин, пише "Ведомости". По думите му, сроковете за строителство на нови жилищни сгради, в които около 106 хил. семейства са закупили апартаменти, са отложени с около шест месеца.

Средният период за отлагане на въвеждането в експлоатация на жилища в страната като цяло обаче, е около 4 месеца.

Предприемачите забавят темпото на строителство, защото нямат достатъчно средства в ескроу-сметките на фона на намаляващото търсене на жилища, казва Сергей Разуваев, изпълнителен директор на консултантската агенция GMK.

Поясняваме, че ескроу сметката е специален вид сметка, в която независима трета страна държи сумата, докато се извърши прехвърлянето и всички договорени условия се изпълнят. Задълженията на продавач и купувач (на имота) се уговарят в нарочен договор, който се сключва преди откриването на специалната сметка.

Недостиг на жилища и непосилни цени на наемите са новата реалност в един от най-големите европейски пазари

Над 150 000 души се включиха в национално шествие срещу жилищната криза

Експертът напомня, че лихвата за финансиране на проекти зависи от съдържанието на такива ескроу сметки - колкото по-малко пари има в тях, толкова по-висока е тя. Поради това, в условия на недобри продажби, предприемачите не са заинтересовани от увеличаване на кредитната тежест и съответно от ускоряване на строителството.

Поскъпването на заемите засяга предимно нови проекти, но ограничаването на финансовите възможности на строителните предприемачи се отразява и на текущите проекти, уточнява Лариса Маслюкова, директор "Продажби" в Granel Group. По думите й, увеличаването на времето за строителство се дължи и на недостиг на работна ръка сред фирмите изпълнители.

Освен това, както отбелязва Маслюкова, ситуацията може да се влоши поради затягането на миграционните правила.

Към момента все пак нито средният срок за отлагане на въвеждането в експлоатация, нито делът на просроченото жилищно строителство в страната като цяло изглеждат твърде високи, според експерти, интервюирани от "Ведомости".

Те напомнят, че през 2022 г. - непосредствено след пандемията и в началото на военните действия в Украйна - средният срок на забавяне на жилищното строителство в Русия е стигал до 10 месеца.

Страните от еврозоната, в които наемите на жилища са най-евтини и най-скъпи

И докато имоти за наем все още се намират, покупката на много места е мисия невъзможна