Жилищата в София: Предлагането намалява, цените растат

Балансиране на пазара на жилищни имоти през 2018 г. очакват от Arco Real Estate България в свой анализ. Прогнозата е за постепенно увеличаване на предлагането в големите градове, където се съсредоточава и търсенето, заради ръст на новото строителство.

По данни на агенцията ръстът на броя продажби на практика вече изпреварва темповете на увеличение на цените през четвъртото тримесечие. Тенденцията все още не е видима в данните на Агенцията по вписванията, която отчете забавяне на сделките през третото тримесечие на 2017 г. Причината, казват от Arco Real Estate, е преобладаващият брой сделки "на зелено", които се вписват едва след издаване на Акт 16.

Големият имотен бум пак се отлага

Ръстът на сделките е скромен и продължава да изостава от ръста на цените

Очаква се за четвъртото тримесечие на 2017 г. броят на продажбите, даренията и замените да достигне 65 000, като през предходния период те са били 56 000, или около 14 процента ръст. Спрямо цялата 2016 г. обаче има спад с около 6,4%, сочи статистиката. В същото време повишаването на цените за второто тримесечие на 2017 г. спрямо същия период на предходната година е 8,6%, по данни на Евростат.

Данните на НСИ сочат още, че през октомври 2017 г. ръстът на сградното строителство спрямо същия месец на 2016 г. има над 15% ръст. Очаква се тенденцията да се запази.

Ще поскъпват или ще поевтиняват имотите в София?

Един анализ на пазарната ситуация

Какви жилища се търсят и къде?

Броят на постъпилите в Arco Real Estate запитвания за покупка на имот отчита ръст от 8,42% за последното 3-месечие на 2017 г., спрямо периода юли-септември на същата година и 17,5% спад спрямо аналогичния период на 2016 г.

Интересът към къщи на територията на Столицата прогресивно се повишава и достига 23,6% от общото търсене на жилища за периода, като данните бележат ръст от 3,12% спрямо предходния 3-месечен период. Водещо остава търсенето на апартамент за покупка - около 84%.

Жилищата в София спряха да поскъпват

Очаква се скоро възходящият тренд обаче да продължи

В края на 2017 г. най-предпочитаните за покупка апартаменти са 2-стайните с 41% от общото търсене и средна цена от 62 300 евро, а 3-стайните жилища откликват на нуждите на 33% от купувачите и са със средна цена от около 103 300 евро. Спрямо същия период на 2016 г. агенцията е регистрирала по-висок интерес към 3-стайни жилища, а именно около 45% от общото търсене и 2-стайни жилища, които са били крайна цел на около 32% от клиентите.

Предпочитанията клиентите, които търсят жилище в Столицата, агенцията разделя на три групи:

Висок интерес за покупка: Редута, Гео Милев, Оборище, Дианабад, Слатина - средно 31,03% от клиентите на Аrco Real Estate търсят жилище в тези квартали
Среден интерес за покупка: Банишора, Витоша, Младост 2, Бояна, Център, Студентски град, Зона Б-19, Малинова долина, Лагера - средно около 27,20%
Нисък интерес за покупка: В.з. Косанин дол, Гоце Делчев, Дървеница, Лозенец, Младост 1, Овча Купел, Стрелбище, Сухата река, Хаджи Димитър, Дружба 1, Кръстова Вада, Левски Г, Надежда 1 – средно 23%.

Жилищата в кои квартали на София поскъпнаха най-много през последните 4 години?

В някои райони ръстът на цените достига 70%

Междувременно българското председателството на ЕС доведе до скок на наемите на лукс жилищата в центъра на София и до повишаване на цялостния интереса към България. Още от средата на 2017 г. предстоящото събитие се отрази стимулиращо на пазара на имоти и много хора започнаха да инвестират в жилища с цел отдаването им под наем, основно в центъра на Столицата и околните престижни квартали, намиращи се близо до НДК.

Какво е предлагането?

Предлагането на жилищни имоти на територията на град София за третото 3-месечие на 2017 г. отчита спад от 23,24% спрямо аналогичния период на 2016 г. Около 5,09% от продавачите предлагат къщи, а основната група продавачи - 92,37% - апартаменти. Останалите жилищни имоти (ателие, мезонет, етаж от къща) представляват около 2,54% от общото предлагане.

Кръстова вада - новата спалня на София

Районът става все по-привлекателен

Най-голямо предлагане за периода се отчита при 3-стайните жилища (46,83%), като общо за Столицата средната им офертна цена е 993 Е/кв.м. (спад от 11,9% спрямо предходния 3-месечен период на 2017 г.), следвани от 2-стайните апартаменти (39,95%) и средна офертна цена от 1032 Е/кв.м. (ръст от 6,51%). В дъното на класацията остават многостайните (7,99%) със средна офертна цена от 1023 Е/кв.м. (спад от 4,75%) и едностайните (около 4,68% от общото предлагане) и средна цена на предлагане от 891 Е/кв.м.(спад от 4,6%).

Най-активно сред продавачите е предлагането в район Овча купел (10,98%) със средна офертна цена от 829 Е/кв.м., следван от кв. Кръстова вада (9,37%) - 1062Е/кв.м.; кв. Павлово (8,27%) - 841 Е/кв.м.; Манастирски ливади - Изток (6,89%) - 757 Е/кв.м.; кв. Дървеница (5,79% - 975 Е/кв.м.) и кв. Дружба 2 (5,79% - 949 Е/кв.м.).