През четвъртото тримесечие на 2021 г. пазарът на недвижими имоти остава все така динамичен. Ръстът в броя на сделките се увеличава с всяко следващо тримесечие на годината. Цените на жилищата продължават да растат, което засилва убеждението, че поскъпването на имотите е надценено. Това се посочва в доклада на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate за четвъртото тримесечие на миналата година.
Експертите в банковия сектор предупреждават, че настоящата ситуация предразполага към опредени рискове. По данни на Агенцията по вписванията делът на сделките с ипотека в София надвишава 50% в последните няколко години, макар за страната да пада до 18% през третото тримесечие.
За 2022 година експертите очакват да продължи с темповете на 2021 г. Те споделят, че важно да се наблюдават три основни фактора - движението на лихвите по ипотеките, спестяванията на потребителите и растящата инфлация. Oчaĸвaниятa ca цeнитe нa жилищaтa дa зaпaзят тeмпa нa pacтeж oт минaлaтa гoдинa. Бpoят нa cдeлĸитe щe cлeдвa минaлoгoдишнитe cтoйнocти, ĸaтo пpoгнoзaтa e зa pъcт oт oĸoлo 10-15% пpeз пъpвитe шecт мeceцa нa 2022 г. Бaнĸoвaтa пoлитиĸa в oблacттa нa ипoтeчнoтo ĸpeдитиpaнe c дoбpитe ycлoвия пo зaeмитe дa се очкава да пpoдължи, a нyлeвитe и в няĸoи cлyчaи дopи oтpицaтeлни лиxви пo дeпoзититe дa ce зaпaзят.
Българската народна банка от своя страна споделя притесненията си, че има голяма възможност да нараснат кредитите, които не могат да се обслужват. От месец октомври 2022 г. и предприе мерки, касаещи вдигане антицикличния капиталов буфер, който се изисква от банките, за да може да ги предпази от рискове, които са свързани с усиленото кредитиране на имоти.
Интересът към покупка на имот не стихва на фона на непрекъснатото покачване на цените. В София през последните три месеца на 2021 г. са вписани 11 685 сделки с имоти. Това е ръст от 22,3% на годишна база и е първият път, в който броят на сделките в столицата преминава прага от 10 хиляди от 2008 г. насам. Годишният им брой се доближава до този от 2008 г., точно преди срива на имотния пазар у нас, когато те са почти 41 хиляди.
Предлагане през 2021-а
В цените "на зелено" се наблюдава леко повишение в сравнение с предходното тримесечие и те вече са между 1000 и 1150 евро на кв.м и 1200-1400 евро на кв.м. за имот пред акт 16 средно за София, като за по-луксозни сгради могат да достигнат и нива от 1600-1800 евро на кв.м. По данни на агенцията най-активно е предлагането в кварталите Витоша (1350 евро/кв.м ), Малинова долина (1300 евро/кв.м.), Бояна (1330/кв.м.) и Овча купел (1130 евро/ кв.м.).
Най-активно остава търсенето на двустайни и тристайни апартаменти, като много от жилищата се използват за инвестиционни цели. Според данни от 2020 г. с такава цел са закупени около 20% от имотите, но през 2021г. инвестиционните сделки нарастват почти до 30%. Сделките на двустайни апартаменти се осъществяват на нива от 90 000 - 130 000 евро, а тези с тристайни се случват на нива от 120 000 - 170 000 евро, като тези стойности могат да варират в зависимост от това дали имотът е завършен и има ли налично паркомясто. .
Най-търсените квартали
В столицата най-търсени квартали са Лозенец, Център, Младост, Кръстова вада, Манастирски ливади, Малинова долина, Обеля, Овча купел, Витоша. Повишен интерес продължава да се наблюдава и в някои части на Люлин, където се строят нови сгради, а цените на жилищата са все още приемливи в сравнение с други квартали на София. Повишен интерес продължава да се наблюдава и в някои части на Люлин, където се строят нови сгради, а цените на жилищата са все още приемливи в сравнение с други квартали на София.
Запазва се тенденцията клиентите да търсят къщи и парцели за жилищни нужди в близост до Столицата. Цените на подобни имоти са в широк диапазон, в зависимост от това в какво състояние е имотът. На пазара могат да се намерят и нови и обзаведени къщи, като цените им варират между 250 000 и 500 000 евро.
Наеми
През изминалата 2021 г. започна да се наблюдава повишаване при търсенето на наеми. Въпреки, че и наемните цени на жилищата се покачват, отстъпки от страна на собствениците са възможни и се стига до сделка. Най-предпочитани за наем са кварталите Лозенец, Гео Милев, Хаджи Димитър, Младост, а често се търсят и имоти, намиращи се близо до университетите и метростанциите в столицата.
Банкова политика
Данни от доклад на една от големите банки у нас показват, че средният размер на кредитите е около 150 000 лв. и категорично избирана валута е левът. Близо 80% от всички отпуснати кредити са за покупка на имот, като продължителността обикновено е 30 години. Повечето от клиентите на банката с ипотечен кредит са на възраст между 25 и 35 години - обикновено млади хора или семейства, които купуват първото си жилище или търсят ново, по-голямо от предишното. Заплатите, които получават са между 1600-2500 лв. и обикновено предпочитат да се възползват от максималния срок за изплащане на кредита. По-голямата част от сделките с ипотечен кредит се реализират в Столицата, след нея се нареждат останалите големи градове - Пловдив, Варна и Бургас.
Ваканционни имоти
Силна е годината и за този пазар на у нас, както по морето, така и в планинските курорти. Пандемията се оказва благоприятна за ваканционните имоти, защото много непродадени жилища са закупени и то предимно от българи. Много от тях избраха да инвестират във ваканционни имоти в страната в началото на пандемията, като тази тенденция се запази и през следващите 2 години. Също Сделките се случват предимно със собствени средства.
По черноморските ни курорти най-търсени остават двустайните апартаменти на цени между 35 000 - 40 000 евро и тристайните с цени до около 60 000 евро. Цените на апартаментите в южните курорти са в диапазона 650 - 850 евро на кв.м като е възможно да достигнат до 1000 евро на кв.м
Засилен е интересът към покупка на имоти и в планинските ни курорти не само за лично ползване, но и за инвестиция. Търсени са студиа до около 25 000 евро и двустайни апартаменти между 20 000 и 40 000 евро. Купувачите сред чужденците са предимно чехи, словаци, поляци, румънци. Гръцки граждани проявяват интерес към имоти в Банско и Пампорово, какъвто е нямало през последните години, а сред купувачите има и сърби и македонци.
По черноморските ни курорти най-търсени остават двустайните апартаменти на цени между 35 000 - 40 000 евро и тристайните с цени до около 60 000 евро. Цените на апартаментите в южните курорти са в диапазона 650 - 850 евро на кв.м като е възможно да достигнат до 1000 евро на кв.м.
USD
CHF
EUR
GBP
