Пазарът на имоти в България не е спирал да отбелязва ръстове в цените през последните няколко години. В същото време в някои големи икономики в Западна Европа, след като централните банки вдигнаха лихвените проценти, цените на имотите не спряха да падат. Нещо повече - много строителни предприемачи, в Германия например, фалираха.
В България гoдишният pacтeж нa индeĸca нa цeнитe нa жилищaтa (ИЦЖ) ce зaпaзвa oтнocитeлнo cтaбилeн и ĸъм тpeтoтo тpимeceчиe нa 2023 г. e възлизaл нa 9,2%, пpи 10,7% зa пpeдxoднoтo и 9,5% зa пъpвoтo, по данни от икономическия преглед на Българската народна банка (БНБ).
Каква е ситуацията с цените на жилищата в съседните на България страни, по Балканите и в региона през 2023 година. С колко поскъпнаха жилищата? Money.bg провери какви са тенденциите на имотните пазари. Фокусът ни е върху данни от последните 1-2 години.
Пазарът на жилища в Румъния се оказва издръжлив, въпреки бързо нарастващите лихвени проценти и високата инфлация, съчетани с по-забавената икономика. Цените на жилищата продължават да растат на фона на силното търсене и спадащата строителна дейност.
През януари 2024 г. средната продажна цена на апартаментите в страната се е повишила с 6,49% на годишна база до 1510 евро на квадратен метър (кв. м). Това показват цифри, цитирани от imobiliare.ro. - платформа за продажба и наем на жилища в страната. Коригирани спрямо инфлацията обаче, цените на жилищата в цялата страна са спаднали, макар и незначително - с 0,86% през същия период. Огромната разлика между номиналните и реалните цифри се дължи главно на високата инфлация.
Всички големи градове в северната ни съседка отбелязаха ръст на цените на жилищните имоти през годината до януари 2024 г.
В Букурещ средната продажна цена на апартаментите нараства с 5,35% на годишна база до 1634 евро на кв. м, което е най-високият ръст от септември 2022 г.
Източник: iStock Images
Букурещ
В Клуж-Напока, вторият по големи град по отношение на населеност в Румъния, цените на апартаментите са се повишили с 10,18% (2,58% коригирани спрямо инфлацията) на годишна база до средно 2 640 евро на кв.м.
В Брашов цените на жилищата са нагоре с 14,09% (6,21% коригирани спрямо инфлацията) до средно 1 790 евро на кв.м.
В най-стария град в страната Констанца цените на апартаментите са скочили с 6,82% (но падат с 0,55%, коригирани спрямо инфлацията) на годишна база до средно 1 581 евро на кв.м., по данни цитирани от Global Property Guide.
Босна и Херцеговина
Цените на жилищата в Босна и Херцеговина са нараснали със 17% на годишна база през декември 2022 г. Този огромен ръст дойде след увеличение от 2,3% на годишна база през предходната година. Това показват данни на компанията CEIC, която предлага достъп до глобални икономически показатели.
CEIC изчислява растежа на цените на жилищата от годишната средна цена на квадратен метър завършени жилища. Федералната статистическа служба на Федерация Босна и Херцеговина предоставя средна цена на квадратен метър завършени жилища в местна валута.
Източник: iStock
Според Statista пазарът на недвижими имоти в Босна и Херцеговина е свидетел на скок в търсенето от страна на чуждестранни инвеститори, заради достъпните цени на имотите и атрактивните инвестиционни възможности.
Класации
Според проучването на Deloitte Property Index, което анализира развитието на пазара на жилищни имоти в 27 държави и 76 града Румъния се нарежда на трето място сред европейските страни с най-евтини жилища, след Босна и Херцеговина и Гърция, със средна цена от 1417 евро/кв.м през 2022 за ново жилище спрямо 1266 евро/кв.м през 2021 г., според Deloitte Property Index 2023 г.
Черна гора
Цените на жилищните имоти и в Черна гора продължават да растат, на фона на възстановяването на вътрешното и външното търсене, подобряването на строителната активност и стабилната икономика. До второто тримесечие на 2023 г. средната цена на новите жилищни имоти в страната се повиши с 9% до 1500 евро на квадратен метър (кв. м), след повишение на годишна база от 6% през първото тримесечие на 2023 г., както и 20,5% през четвъртото тримесечие на 2022 г., според данни на Статистическата служба на Черна гора.
Източник: iStock
Албания
Пазарът на недвижими имоти в Албания преживява скок в търсенето на жилищни имоти, заради нарастването на чуждестранните инвеститори, привлечени от достъпните цени в страната и потенциала за висока възвръщаемост.
По данни на Централната банка на Албания индексът на цените на апартаментите през третото тримесечие е със 17,6% по-висок в сравнение със същия период на 2021 г. Цените на жилищата през 2022 г. са се увеличили с три пъти по-висок темп от средния, пишат местни медии.
Северна Македония
Източник: Wikipedia
По последни данни, които са за 2022 г., индексът на цените на жилищата в цялата страна се повишил с 20,6% - сериозен ръст, спрямо повишенията на годишна база от 11,25% през 2021 г., според Народна банка на Република Северна Македония - централната банка на страната. Всъщност това беше най-големият ръст от 2008 г.
Гърция
Цените на апартаментите в Гърция са се повишили с 13,4% през 2023 г. Освен че ръстът продължава, той е и по-значителен от миналогодишния, като през 2022 г. е бил от 11,9%. Това показват данни на централната банка на страната Bank of Greece, публикувани преди около седмица.
Цените през четвъртото тримесечие на 2023 г. са се вдигнали с 11% за по-новите апартаменти (построени преди по-малко от пет години) и с 12,4% за по-старите, спрямо същото за 2022 г..
През 2023 г. средният процент на инфлация на цените за старите апартаменти е 12,4%, а за същия период на 2022 г. той е 12,5%. Процентът на инфлация на цените за старите апартаменти е 14,2% през 2023 г. и 11,6% през 2022 г.
Според Global Property Guide цените на гръцките жилища продължават да растат на фона на нарастващото търсене от чуждестранни инвеститори.
В градовете цените на жилищата са отчели ръст от 14,14% до второто тримесечие на 2023 г., след повишение на годишна база от 15,32% през първото тримесечие на 2023 г.
Хърватия
Цените на имотите, според индекса на цените на жилищата, нарастват средно с 3,5% през второто тримесечие на 2023 г. спрямо първото тримесечие на 2023 г. Спрямо второто тримесечие на 2022 г. (на годишна база) те растат с 13,7% средно според Croatian Bureau of Statistics (CBS).
Източник: iStock Images
Цените на новите жилища се повишават средно с 5,3%, спрямо първото тримесечие на 2023 г. и с 12,4% спрямо второто тримесечие на 2022 г. а на тези старо строителство се увеличават средно с 3,2%, спрямо първото тримесечие на 2023 г. и с 13,9% спрямо второто тримесечие на 2022 г.
Апартаментите и къщите поскъпват средно с 2%, спрямо края на 2022 г. и с 14% на годишна база. Тенденцията е различна единствено в Загреб, където имотите са поевтинели леко с 0,3 на сто в началото на годината. Хърватия отбеляза едно от най-високите увеличения на цените на жилищата за квадратен метър в Европейския съюз.
Според експерти в Хърватия цикълът на пазара на недвижими имоти се обръща и ще се движи в различна посока. Така поне смята Лана Михалинац Кнежевич, президент на Професионалната група на агентите за недвижими имоти към Загребската търговска камара.
Според нея в Хърватия има някои нови фактори, които са допринесли за покачването на цените на имотите, като многото чужденци купуващи имоти по крайбрежието като вид инвестиция. Цените в континентална Хърватия са по-ниски от тези в Загреб и по крайбрежието. Освен това липсата на подходящо предлагане на апартаменти е една от причините за поскъпването на пазара на имоти.
"В Хърватия от години има хроничен недостиг на ново строителство, не само на достъпни цени, но дори и на такива със средни цени", заявява тя пред местната медия HRT.
Други проблеми са недостига на земя за строеж в най-търсените места в градските центрове.
Сърбия
Източник: iStock by Getty Images
Цените на жилищата в Сърбия са нараснали с 6,5% на годишна база през юни 2023 г., след увеличение от 22,6% на годишна база през предходната половин година. И сръбският пазар отчита кок в търсенето, заради нарастващите чуждестранни инвестиции.
USD
CHF
EUR
GBP
